Ebenerdiges Wohnen - kernsanierter Bungalow in Norden

Dieser großzügige, freistehende Bungalow in ruhiger Sackgassenlage wurde im Jahr 1973 errichtet und im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Objekt auf den energetisch hochwertigen KfW-55-Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m² und wird durch zusätzliche ausgebaute Nutzflächen im Dachgeschoss ergänzt. Die ruhige Lage bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien sowie für Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Im Rahmen der Kernsanierung wurden nahezu alle Bereiche des Hauses erneuert. Dazu zählen unter anderem die Hohlschichtdämmung, neue dreifach verglaste Fenster, ein neuer Estrich mit flächendeckender Fußbodenheizung, eine komplett neue Elektroinstallation sowie neue Bäder und eine moderne Einbauküche. Darüber hinaus wurden eine massive neue Treppe, die Terrassenflächen, der Eingangsbereich, die Drainage und die Fallrohre erneuert. Sämtliche Innen- und Außentüren wurden ausgetauscht und alle Räume hochwertig neu gefliest. Technisch ist das Haus mit einer SAT-Anlage, einem Glasfaseranschluss sowie einer per Funk steuerbaren Außenbeleuchtung ausgestattet. Eine Maulwurfsperre in Form eines Kunststoffnetzes ist ebenfalls vorhanden. Zum Objekt gehört zudem eine ca. 31 m² große Garage mit elektrischem Rolltor. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Von der Diele mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss gelangt man in das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, integriertem Essbereich und Zugang zur ersten überdachten Terrasse. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Büro, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer, das alternativ auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem kleinen Essbereich ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Flur führt zur zweiten überdachten Terrasse und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das ausgebaute Dachgeschoss dient als Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein offener Flur mit Wohnecke, eine separate Studiowohnung mit eigenem Bad inklusive Dusche, Bidet und WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum und einen weiteren Hobbyraum. Das vorhandene Mobiliar und Inventar sind, mit Ausnahme persönlicher Gegenstände, im Kaufpreis enthalten. Eine kurzfristige Übergabe der Immobilie ist nach Absprache möglich.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 39,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen