Kapitalanlage in Nordenham: 15.000 € Jahresnettokaltmiete | ca. 7,9 % Bruttorendite | provisionsfrei

Vermietet, laufende Mieteinnahmen und für den Käufer provisionsfrei: Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nordenham richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Bei einem Angebotspreis von 189.000 € VB und einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.250 € monatlich bzw. 15.000 € jährlich ergibt sich auf Basis des Angebotspreises eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 7,9 %. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von rund 12,6 Jahresnettokaltmieten - jeweils vor Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und Finanzierungskosten. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und ist aktuell vermietet. Nach aktuellem Stand möchten die vorhandenen Mieter das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die Immobilie verfügt laut vorliegender Wohnflächenberechnung über insgesamt ca. 173,98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Hinzu kommen ca. 93,60 m² Nutzfläche. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade für Käufer mit einem mittel- bis langfristigen Anlagehorizont verbindet das Objekt damit bereits vorhandene Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, die Immobilie schrittweise weiterzuentwickeln und zu modernisieren. Aufteilung & Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Wohnfläche dieser Ebene beträgt laut vorliegender Berechnung ca. 88,45 m². Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele mit ca. 17,17 m² Fläche. Über eine Treppe ist der Spitzboden erreichbar. Dort befinden sich ein weiteres Zimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollunterkellert. Auf dem ca. 276 m² großen Grundstück befindet sich hinter dem Haus ein pflegeleichter Gartenbereich. Ergänzt wird dieser durch ein massives Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 189.000 € VB. Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein bereits vermietetes Anwesen mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gerne sind wir auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Energie: Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas Endenergieverbrauch: 294,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 12.04.2024 Gültig bis: 11.04.2034 Baujahr (gem. Energieausweis): ca. 1900 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden