Am Ossenmoorpark | neue Heizung | 3-fach-Fenster | DG-Ausbau 2020 | Carport | Kaminofen | Garten

Park vor der Tür. Garten hinterm Haus. Platz bis unters Dach. Direkt am Ossenmoorpark wohnen, in zwei Busstationen an der U1 Ochsenzoll sein - Einkauf, Ärzte, Schulen und Kitas liegen größtenteils fußläufig. Reihenhäuser in dieser Lage sind gefragt, und dieses hier hat mehr zu bieten als die meisten. Denn die großen Themen sind längst erledigt: neue Heizung, dreifach verglaste Fenster aus 2023, ein 2023 gedämmter und ausgebauter Dachboden und ein neu beschichtetes Dach (2022). Dazu neue Innentüren, neuer Laminatboden im Ober- und Dachgeschoss, neue Dachrinnen aus 2022, eine Sockeldämmung bis ca. 50 cm ins Erdreich und eine bereits durchgeführte Dichtheitsprüfung. Baujahr 1959, Zustand 2023 - du ziehst ein und lebst los. ? Erdgeschoss: Hier spielt das Leben. Der ca. 21 m² große Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten - Tür auf, Kinder raus. Der Kaminofen aus 2020 übernimmt, sobald der Garten Pause macht. Dazu die kompakte Einbauküche mit eigenem Fenster und allen notwendigen Geräten, gefliester Flur und Gäste-WC (modernisiert ca. 2008). Obergeschoss: Schlafen und Arbeiten. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon - morgens raus, Kaffee, durchatmen. Das zweite Zimmer mit ca. 10 m² ist als Durchgangszimmer angelegt und funktioniert als Homeoffice, Ankleide oder Spielecke. Das innenliegende Bad mit Badewanne wurde ca. 2008 modernisiert. Dachgeschoss: der Raum, der den Unterschied macht. 2020 neu gedämmt und ausgebaut - der separate Bereich für Hobby, Gäste oder das Kind, das langsam eigenen Platz braucht. Keller: viel zu schade für Kartons. Der Vollkeller bietet einen laminierten Raum, der aktuell als Büro genutzt wird und sich als vollwertiges fünftes Zimmer eignet - mit eigenem Außenzugang in den Garten. Dazu separater HWR, neue Kellerfenster, Außenwasserhahn und reichlich Steckdosen. Der Carport-Stellplatz liegt direkt am Haus. Auf ca. 145 m² Grundstück steckt hier mehr Zuhause, als der Grundriss vermuten lässt. Am besten: durchgehen, Terrassentür öffnen, selbst erleben. ??

Provisionshinweis
3,12 % 3,12 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis sind von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien mit notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein