Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Norderstedt

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Norderstedt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus (EDI-Haus, Typ "Neumünster") aus dem Baujahr 1973 als interessante Gelegenheit für Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 125,88 m² verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer und bieten sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein angenehmes Wohnumfeld. Das ca. 378 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Möglichkeiten für Hobby, Vorratshaltung, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2022 durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung erneuert, während einzelne Fenster in der Küche sowie im Vollbad im Erdgeschoss noch dem ursprünglichen Bestand entsprechen. Dach und Elektrik stammen überwiegend aus dem Baujahr, sodass entsprechende Investitionen einzuplanen sind. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Flexibilität, da beide Bereiche bei Bedarf durch eine Falttür voneinander getrennt werden können. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie einen praktischen Garderobenbereich im Eingangsbereich.

Sonstiges
Das Obergeschoss bietet eine klassische und familienfreundliche Aufteilung. Hier stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für Komfort im Alltag, während Abseitenflächen sowie der Dachboden wertvollen Stauraum bieten. Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial in attraktiver Lage von Norderstedt, das sich ideal für Käufer eignet, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Referenznummer: V11129 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden