Wohn-/ Geschäftshaus mit 5 Einheiten & 7 Garagen in Norderstedt

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einer Praxis befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Norderstedt im Stadtteil Harksheide, unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Die Immobilie profitiert von Ihrer zentralen und infrastrukturell attraktiven Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die A7 sind zügig zu erreichen. Die Immobilie wurde ursprünglich Ende der 1980er Jahre errichtet und in den Folgejahren weiterentwickelt. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss befindliche Physiotherapiepraxis mit Erweiterungsanbau aus dem Jahr 2007. Die Praxisfläche ist ebenerdig angeordnet und verfügt neben mehreren Behandlungsräumen über Empfangs-, Trainings-, Umkleide- und Personalbereiche. Durch die überwiegend in Leichtbauweise errichtete Raumstruktur besteht innerhalb der Gewerbefläche Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Grundrissanpassungen oder alternativer Nutzungskonzepte. Die Wohnungsstruktur umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung im Souterrainbereich, zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Einheiten präsentieren sich in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand. Einzelne Wohnungen wurden teilweise renoviert. So sind vereinzelte Fenster erneuert sowie Bodenbeläge und teilweise Innentüren getauscht worden. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem in Klinkeroptik versehen. Das Krüppelwalmdach ist mit Betondachpfannen eingedeckt und verfügt über eine baujahrtypische Dachdämmung. Die Balkonanlagen wurden als massive Betonelemente ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von EUR EUR 57.955,08. Die vorhandene Mietsituation bietet eine solide Ausgangsbasis sowie perspektivisches Entwicklungspotenziale durch Mietanpassungen und Neuvermietungen.

Sonstiges
Referenznummer: V10912 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herr Dustin Rogge Unternehmensbereich Commercial Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Wohnfläche: 262,00 m², Gesamtfläche: 404,00 m², vermietbare Fläche: 404,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen