Lichtdurchflutet, super zentral und viel Potential

Mit ca. 103 m² Wohnfläche (nach DIN), verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus insgesamt vier reelle und zwei kleinere Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie einen Vollkeller. Eine gemütliche Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten runden das Gesamtbild harmonisch ab.Bereits beim Betreten des Hauses gefällt der offen gestaltete und helle Eingangsbereich mit freundlicher Atmosphäre und ausreichend Platz für Garderobe und weitere Kleinmöbel, und eröffnet zudem die Möglichkeit, hier einen großzügigen Essplatz einzurichten.Die direkt angrenzende Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch ein großes Fenster zum Vordergarten.Das Gäste-WC befindet sich etwas zurückgesetzt in einer kleinen Nische. Durch die vorhandene Fläche besteht hier zudem die Möglichkeit, diesen Bereich in ein kleines Gäste-Duschbad umzuwandeln.Das ca. 20 m² große Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Fensterfront sowie die Terrassentür sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich und Blick in Ihren Garten.Im Obergeschoss erwarten Sie drei (Schlaf-)Zimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer. Durch die Bauweise mit zwei Vollgeschossen entstehen keine Dachschrägen, wodurch alle Räume optimal genutzt und auch größere Möbel problemlos gestellt werden können. Das größte der drei Zimmer bietet Zugang zu einem zum Garten ausgerichteten Balkon in Loggia-Bauweise. Die beiden weiteren Zimmer sind durch die großen Fenster sehr hell und flexibel nutzbar – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.Das Badezimmer ist baujahrentsprechend ausgestattet und verfügt neben WC und Waschtisch über eine Badewanne mit Duschvorrichtung.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen weiteren Raum mit ca. 14 m² (nach DIN) sowie ein zusätzliches kleineres Zimmer. Beide Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.Im Vollkeller stehen Ihnen neben dem Heizungskeller drei weitere großzügige Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Von einem der Räume haben Sie über die Außentreppe den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.Der pflegeleichte Garten bietet durch teilweise immergrüne Hecken und Büsche einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre – ideal zum Entspannen auf der Terrasse, Spielen oder Gärtnern. Am Ende des Gartens führt eine kleine Pforte zur rückwärtigen Zuwegung und ermöglicht ganz praktischen den direkten Zugang zum/vom Garten.Mit Ausnahme der Dachflächenfenster (erneuert ca. 2020) stammen die Fenster sowie die Terrassen- und Haustür aus den 1980er Jahren. Ein Großteil der Fenster, der Balkon sowie die Außenkellertür sind mit Außenjalousien ausgestattet.Die 2005 installierte Gas-Brennwertheizung ist voll funktionsfähig und wird regelmäßig gewartet. Der bedarfsorientierte energetische Wert des Hauses liegt im Vergleich zu Baujahrs- typischen Immobilien im guten Bereich. Die Elektrik entspricht dem Baujahr.