Großzügiges Einfamilienhaus mit über 300 m² Gesamtfläche

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, am Ende einer privaten Zufahrt. Auf einem ca. 743 m² großen, sonnigen Grundstück wurde das Haus 1972 in massiver Bauweise, mit ca. 117 m² Wohnfläche zzgl. Teilkeller und einer angebauten Garage errichtet. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich in drei Etappen komplett ausgebaut. Für die erste Etappe, die bereits während der Bauphase direkt mit umgesetzt wurde, liegt die Baugenehmigung vor. Demnach sind laut Bauakte 147 m² Wohnfläche genehmigt. Das übrige Dachgeschoss wurde in zwei weiteren Schritten 1982 und 1984 wohnlich ausgebaut, jedoch ohne eine erweiterte Baugenehmigung. Die Garage wurde um einen Anbau ergänzt. Das Haus hat somit nach aktueller Berechnung auf Grundlage der Wohnflächenverordnung eine Wohnfläche von 210 m², wovon 147 m² offiziell genehmigt sind. Hinzu kommen zusätzliche 97 m² Nutzfläche; insgesamt also eine stattliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 307 m², verteilt auf 6,5 Zimmer- Platz für die gesamte Familie. Da das Haus ursprünglich als Bungalow geplant war, bietet das Erdgeschoss einen vollständigen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem Gäste-WC, einer Küche sowie einem gut 40 m² großen Wohn- und Essbereich. Diesem vorgelagert ist die nahezu ebenso große Terrasse mit dem angrenzenden Südwest-Garten. Bei Bedarf bietet eine Markise Schutz vor der Sonne. Das Dachgeschoss erhielt im ersten, genehmigten Ausbauschritt ein Badezimmer, einen Flur und ein großes Schlafzimmer, das Dank des Erkers keine Schrägen aufweist. Durch den späteren Ausbau des übrigen Dachgeschosses, kamen drei weitere Zimmer in verschiedenen Größen hinzu. Auch der gesamte Spitzboden bekam Fußboden und Dämmung. Im Teilkeller befinden sich die Ölheizung aus dem Jahr 2001, eine Waschküche mit zusätzlichem Ausgang zum Garten und ein großzügiger Kellerraum. Lagerfläche bietet ein Abstellraum zwischen der Garage und deren vielseitig nutzbarem Anbau. In der Garage steht Ihr Fahrzeug sicher und trocken. Der Zustand dieses großzügigen Einfamilienhauses ist weitestgehend dem Baujahr entsprechend und bedarf in Teilen einer Sanierung. Einige Fenster wurden in den Jahren 1982 und 1994 erneuert und das Bad im Erdgeschoss 2001. Ein Kellerraum wurde 2020 per Injektionsverfahren gegen Feuchtigkeit behandelt, der große Raum in diesem Jahr aus demselben Grund mit Calciumsilikatplatten verkleidet. Diese Immobilie bietet jede Menge Platz und Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Überzeugen Sie sich selbst und gestalten Sie Ihr neues Familiendomizil.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2001