Top-Kapitalanlage mit Potenzial: Wohn- und Geschäftshaus
( Bruttomietrendite: 5,50 %, Gesamtfaktor: 18,18 )

Wohn- und Geschäftshaus im Hamburger Speckgürtel

​Zum Verkauf steht dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Norderstedt-Friedrichsgabe. Das Objekt eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial und stabilen Einnahmen.

​Ihr Standort-Vorteil: Auf dem Norderstedter Markt werden reine Wohngebäude mit deutlich höheren Faktoren gehandelt. Durch die Kombination aus Gewerbe und Wohnen als Mischobjekt erwerben Sie den Wohnraum weit unter dem typischen Marktwert für reine Wohnimmobilien. Diese Mischkalkulation sichert Ihnen eine erhebliche Preisersparnis und ab Tag eins eine hervorragende 5,5 % Bruttomietrendite zum günstigen Gesamtfaktor von 18,18.

​Die Aufteilung und Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoss befindet sich eine große, gut geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 87,99 Quadratmetern, die auch ideal als Restaurant oder für die Gastronomie geeignet ist. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch 3 Jahre, wobei eine Option auf 5 Jahre oder mehr nach Absprache problemlos möglich ist. Im Obergeschoss liegt eine charmante Wohneinheit mit ca. 79,91 Quadratmetern inklusive Einbauküche und gemütlichem Balkon. Diese Wohnung ist sicher und unbefristet vermietet. Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche, separate Wohneinheit mit ca. 55,03 Quadratmetern, die ebenfalls sicher und unbefristet vermietet ist. Das Gebäude ist mit ca. 83,92 Quadratmetern voll unterkellert. Neben der Nutzung als Lager bietet der Keller ein echtes Highlight, denn er ist für den Umbau zu einer dritten Wohnung geeignet. Ein eigenes Badezimmer ist im Keller bereits vorhanden. Bitte beachten Sie hierzu, dass eine Nutzungsänderung vom Käufer beim Bauamt beantragt werden muss.

​Als besonderer Service vor der Übergabe gilt: Auf Wunsch des Käufers können sämtliche Schönheitsreparaturen vor dem Kauf professionell durch KOSMOS IMMOBILIEN durchgeführt werden. Dies wird für Ihre Sicherheit direkt im Notarvertrag festgehalten. Der Kaufpreis passt sich entsprechend dem gewünschten Renovierungsumfang an.

​Wichtiger Hinweis zu Besichtigungen: Aus gesundheitlichen Gründen wird die komplette Organisation aller Besichtigungstermine für den Eigentümer von KOSMOS IMMOBILIEN übernommen. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular dieses Portals. KOSMOS IMMOBILIEN wird sich danach zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

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