Einziehen, ankommen und das Leben genießen.

Wohnfläche
ca. 179 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
885.000 €
Grundstück
ca. 875 m²
Wohnfläche
ca. 179 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
885.000 €
Grundstück
ca. 875 m²
22844 Norderstedt - Harksheide
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AC325QZ7LV

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Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in Norderstedt - Stilvolles Architektenhaus mit sonnigem Garten Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur eine Immobilie - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, entworfen vom renommierten Architekten Otto Voß, vereint zeitlose Architektur mit moderner Ausstattung und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 875?m² ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Im Jahr 2007 wurde das Haus umfassend saniert, entkernt und technisch hochwertig modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit ca. 180?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Erdgeschoss - Offenheit, Licht und Geborgenheit Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC empfängt Bewohner und Gäste stilvoll. Die elegante Treppe ins Obergeschoss schafft Weite und eine harmonische Verbindung der Ebenen. Durch eine Glasschiebetür gelangt man in den zentralen Wohnbereich: ein lichtdurchfluteter Raum mit großflächigen Fensterfronten und Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die gemütliche Kaminecke lädt zu entspannten Abenden ein. Der offene Essbereich und die große Sonnenterrasse bieten zusätzlichen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden im Freien. Die maßgefertigte Küche überzeugt durch Qualität, Funktionalität und zeitloses Design. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein stilvolles Büro mit hochwertigen Einbauschränken und ausreichend Platz für einen großen Schreibtisch. Obergeschoss - Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter Vier vielseitig nutzbare Zimmer bieten Raum für Schlafzimmer, Kinder- oder Ankleidezimmer. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist in eine Dachgaube eingebettet und überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die ein helles und offenes Raumgefühl schaffen. Ausstattung - Modern und durchdacht Helle, verputzte Wände für zeitlose Eleganz Erdgeschoss: großformatige Feinsteinzeugfliesen Obergeschoss: heller, angenehmer Teppichboden Professionell geplante Lichtinstallation im gesamten Haus Keller - Praktisch und vielseitig nutzbar Beheizt, trocken und gepflegt, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Vorratskeller, Waschküche, Werkbereich oder Hobbyraum. Außenbereich - Ihr privates Gartenparadies Die große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung bietet beste Lichtverhältnisse für Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abendstunden. Der liebevoll gestaltete Garten mit Teichanlage und stimmungsvoller Beleuchtung schafft eine idyllische Atmosphäre und wird zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die ruhige, gewachsene Wohnlage in der Nähe des Stadtparks Norderstedt bietet Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür - ein echtes Paradies für Familien. Fazit Dieses Haus verbindet architektonische Qualität, hochwertige Modernisierung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und die idyllische Lage machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen. Einziehen, ankommen und das Leben genießen - genau dafür ist dieses Haus gemacht!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 179 m²
Grundstück
ca. 875 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
885.000,00 €
Preis/m²
4.944,13 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
115.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1980
- Architektenplanung: Otto Voß
- Wohnfläche: ca. 180?m² auf zwei Ebenen
- Grundstück: ca. 875?m²
- Vollunterkellert mit separatem Gartenzugang
- Umfangreiche Modernisierungen 2007
- Elektro- und Heizungsinstallationen erneuert
- Elektroanlage auf CAT-7-Standard
- Gas-Brennwerttherme mit Systemtrennung
- Fußbodenheizung Erd- & Obergeschoss (Uponor)
- Beheizter Keller mit Wandheizkörpern
- Erdgeschoss: großformatige Feinsteinzeugfliesen (Cotto D'Este)
- Obergeschoss: heller Teppichboden
- Moderne & helle Putzwände
- Flächenbündige Innentüren mit verdeckten Scharnieren
- Glasschiebetür zwischen Eingangsbereich und Wohnraum
- Maßgefertigte Einbauschränke in Büro, Garderobe u. weiteren Bereichen
- Maßgefertigte Einbauküche aus 2011 mit hochwertigen Miele-Geräten
- Modernes Vollbad im Obergeschoss mit Dachgaube
- Hochwertiges Gäste WC im Erdgeschoss
- Badezimmer-Armaturen: Citterio (Hans Grohe) und Metropol
- Flächendeckende VdS-zertifizierte Alarmanlage (Telenot)
- Fensterflächen größtenteils aus 2024
- Fenster mit Glasbruchsensoren und Öffnungskontakten
- Video-Gegensprechanlage an der Haustür
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss mit Zentral- und Zeitsteuerung
- Vielseitig nutzbare Kellerräume: Vorrat, Waschküche, Werkbereich, Hobbyraum
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
22?kW Starkstromanschluss für E-Fahrzeuge
Angrenzender Schuppenbereich für Fahrräder/Gartengeräte
- Großzügige Terrasse mit Bangkirai-Holzbelag
- Elektrische Markisen
- Liebevoll gestalteter Garten mit Teichanlage (Filter-, Pumpen- & Bachlauf-System)
- Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG - Wohnen im Einklang mit Natur, Ruhe und urbaner Nähe

Die Lage dieser besonderen Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Hamburg. Eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen von Norderstedt, bietet dieses Umfeld ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und familienfreundliches Leben.

MIRKOLAGE - Geborgenheit, Ruhe und Natur direkt vor der Tür

Schon beim Ankommen wird spürbar, was diesen Standort so besonders macht: eine angenehme Ruhe, geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Gärten und einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem niveauvollen Wohnumfeld, das Sicherheit, Privatsphäre und ein hohes Maß an Wohnqualität vermittelt - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Nachbarschaft noch gelebt wird.

Die Straßen im direkten Umfeld sind verkehrsberuhigt und werden überwiegend von Anwohnern genutzt. Dadurch entsteht eine entspannte, nahezu dörfliche Atmosphäre, die im Alltag spürbar entlastet und zur Erholung beiträgt.

Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Stadtpark Norderstedt. Diese grüne Oase eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und passiven Freizeitgestaltung: ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Nachmittage im Grünen. Für Familien bietet der Park zahlreiche Spiel- und Freizeitangebote, während Naturfreunde die Weitläufigkeit und Ruhe der Landschaft genießen. Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - ein entscheidender Vorteil für Familien, der den Alltag deutlich erleichtert.

MAKROLAGE - Lebensqualität mit optimaler Anbindung

Norderstedt gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Umland von Hamburg - und das aus gutem Grund. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet damit eine ausgewogene Lebensqualität für alle Generationen.

Die Nähe zur Hamburg eröffnet vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung - sowohl über das Straßennetz als auch durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere das U-Bahn-Netz - ist die Hamburger Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Dynamik der Großstadt schätzen, jedoch bewusst im Grünen wohnen möchten.

Darüber hinaus bietet Norderstedt selbst ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Freizeitangeboten sowie ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Moderne Infrastruktur trifft hier auf viel Grün - eine Kombination, die den Wohnstandort besonders lebenswert macht.

FAZIT - Ein Standort zum Ankommen und Bleiben

Diese Lage steht für ein Lebensgefühl: Ruhe, Sicherheit, Naturverbundenheit und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Metropole. Sie bietet den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf ein hochwertiges Umfeld, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.

Ein Ort, an dem sich Alltag und Freizeit mühelos verbinden lassen - und an dem aus Wohnen echtes Zuhause wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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