Reihenhaus mit Vollkeller in Norderstedt, ruhige aber dennoch zentrale Lage

• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

•Baujahr: 1963, massive, konventionelle Bauweise.

•Vorabinfo zu der Die Wohn- Anliegerstraße ist als 30-er-Zone ausgewiesen und endet als Sackgasse.

Sie wohnen hier sehr ruhig, umgeben von vielen Grünflächen und genießen eine sehr gute Infrastruktur.

•Grundstücksgröße: Ca. 168 m² Grundstück in realer Teilung (Eigenland, kein Erbpachtgrundstück) zzgl. Miteigentumsanteile an den Wegen und an der Kfz-Stellplatzanlage.

Die Terrasse und der hintere Garten sind zur sonnigen Westlage mit leichter Südausrichtung ausgerichtet. Der Garten ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Ihre Gartengeräte.

•Anzahl der Zimmer/Räume: Es erwarten Sie insgesamt 2,5-Zimmer zzgl. einem
großen Raum im voll ausgebauten Dachgeschoss (die Größe des halben Zimmers liegt ganz knapp unter 10 m² - ca. 8,9 m²).

•Wohn- Nutzfläche Erd- u. Ober- und Dachgeschoss: Ca. 60 m² Wfl. (ohne Berücksichtigung eines Terrassenanteils) zzgl. des großen Raumes im voll ausgebauten Dachgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie allerbeste Stellmöglichkeiten, da hier keine Schrägen vorhanden sind.

Zzgl. ca. 17 m² (Nfl.) im voll ausgebauten Dachgeschoss. Der große Raum ist auch bestens zu möblieren. Die Bodenfläche beträgt ca. 25 m².

•Vollkeller mit zusätzlicher Kelleraußentreppe: Das Haus ist voll unterkellert.

Hier werden Ihnen optimale Lagerflächen und Platz für Ihr Hobby, Vorräte und den Waschmaschinen- und Trockneranschluss gegeben.

Sehr praktisch! Eine zusätzliche Kelleraußentreppe ist zur Gartenseite vorhanden.

•Gas-Brennwertheizung aus 2022/Schornsteinverkleidung: Die effiziente Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik, Fabrikat: Buderus) mit Warmwasserspeicher befindet sich im Vollkeller und wurde von einer ortsansässigen Fachfirma im Jahre 2022 neu eingebaut.

•Kfz-Stellplätze: Eine Stellplatzanlage mit 4 Plätzen gehört zu der Reihenhauszeile dazu. Weitere, freie Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

•Aufteilung/Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Infos zu den Bodenbelägen: Es erwarten Sie hier ein Eingangs- Flurbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- Essbereich.

Der Eingangs- Flurbereich sowie der Küchenbereich sind mit einer modernen, hellcremefarbenen Bodenfliese (Feinsteinzeug, Hochglanz) belegt. Das Gäste-WC ist mit in Anthrazit lackierten Fliesen ausgestattet.

Im Wohn- Essbereich ist ein hochwertiger Parkettboden (Eiche, in Weiß gekälkt – sehr schick) verlegt. Die geschlossene Holztreppe führt seitlich vom Eingangsbereich hoch in das Obergeschoss.
Allgemeine Informationen zur Lage und zu den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

Norderstedt hat alles zu bieten, was man von einem modernen Wohnort erwarten kann.

Sie sind gern draußen in der Natur? In der nahen Nachbarschaft finden Sie
z. B. den Rantzauer Forst, den Moorbekpark und den Wanderweg entlang des Flusses, der Moorbek, vor.

Herrliche Wander- und Fahrradwege durch weitläufige Wald- und Wiesengebiete laden Sie auf einen kurzen Spaziergang mit oder ohne Hund oder auf eine längere Fahrrad- oder Joggingtour jederzeit ein.

Auch der beliebte, sehr schön angelegte und weitläufige Norderstedter Stadtpark ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.

Zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die Aktivitätsmöglichkeiten in der Natur.

Informationen zu den Einkaufsmöglichkeiten:

Fußläufig wird Ihnen ein optimales, breit gefächertes Angebot geboten.

Informationen zu den Spielplätzen, Kindergärten und Schulen:

In der direkten Umgebung gibt es mehrere ansprechende Kinderspielplätze und zahlreiche Kindergärten.

Insgesamt gibt es in Norderstedt 21 Schulen (12 Grundschulen, 4 Gymnasien und 4 Gemeinschaftsschulen). Die weiterführenden Schulen sind häufig offene Ganztagsschulen.

Die dichteste Grundschule ist die Grundschule Friedrichsgabe (offene Ganztagsschule seit 2012). Die dichteste Gemeinschaftsschule Friedrichsgabe und das Lessinggymnasium liegen in der Moorbekstraße.

Hier befinden sich auch weitere, weiterführende Schulen und die Berufsschulen.

Informationen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und der Verkehrsanbindung:

Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt am besten über den Autobahnanschluss Quickborn oder Schnelsen-Nord.

Aber auch über die Ulzburger Straße oder die Schleswig-Holstein-Straße gelangen Sie gut gen Hamburg. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig an der Ulzburger Straße. Sie fahren nur ein paar Stationen weiter und steigen in Norderstedt-Mitte auf die U-Bahn (U1) Richtung Hamburg um.

Es gibt aber auch noch weitere Busverbindungen zu unterschiedlichen Destinationen (auch Richtung Pinneberg und Henstedt-Ulzburg).

Die AKN-Bahnstation Friedrichsgabe oder Moorbekstraße sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen.