Top Lage in Nordhausen - Gepflegter 1930er Klassiker am Reihenende mit großem Garten

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 456 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 456 m²
99734 Nordhausen - Nordhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D25MC31LI2

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 456 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
1.556,25 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
182
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Modernisierungsmaßnahmen:

ab ca. 1992 Kernsanierungsmaßnahmen (Hauselektrik, Heizung, Sanitär)
ab ca. 2010 Dacheindeckung neu und Dachgeschoßdecke Dämmung
ab ca. 2011 Fassade neu
ab ca. 2020 Modernisierung Erdgeschoß

Lagebeschreibung

Nordhausen präsentiert sich als ein lebendiges wirtschaftliches Zentrum Nordthüringens mit rund 42.000 Einwohnern und besticht durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Wohnlagen. Die Stadt überzeugt durch ihre stabile Bevölkerungsstruktur und eine vielfältige Immobilienlandschaft, die von liebevoll sanierten historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnungen und grünen Einfamilienhäusern reicht. Diese Kombination schafft eine attraktive Lebensqualität, die insbesondere Familien anspricht, die Wert auf ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld legen.

Die unmittelbare Umgebung bietet Familien ein besonders angenehmes Wohngefühl, geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu großzügigen Parks und Spielplätzen lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und fördert eine lebendige Gemeinschaft. Die fußläufig erreichbaren Grünflächen und Sportanlagen bieten Kindern und Eltern gleichermaßen Raum für Bewegung und Erholung.

Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur in Nordhausen ideal: Kindertagesstätten wie das "Haus Domino" und die "Kleinen Strolche" sind in nur etwa sieben bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die staatlichen Grund- und Regelschulen "Käthe Kollwitz" und "Bertolt Brecht". Auch weiterführende Schulen und die Hochschule Nordhausen liegen in angenehmer Nähe, was kurze Wege im Alltag garantiert. Die medizinische Versorgung ist mit Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken in einem Radius von fünf bis zehn Minuten zu Fuß hervorragend gewährleistet. Das nahegelegene Südharz Klinikum rundet das Gesundheitsangebot ab und sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Die gastronomische Vielfalt mit charmanten Cafés und Restaurants wie "Zur Dahlie" oder "Zur Schönen Aussicht" lädt zu genussvollen Familienausflügen ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA und Aldi, den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Busstationen in fünf bis sieben Minuten Fußweg ermöglicht eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.

Insgesamt bietet Nordhausen Familien ein behagliches und sicheres Zuhause mit einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Familienlebens erfüllt. Hier verbinden sich Lebensqualität, Gemeinschaft und Zukunftsperspektiven zu einem Ort, an dem sich Groß und Klein rundum wohlfühlen können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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