Mehr Platz als erwartet - Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse

Mit dieser Immobilie präsentieren wir Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in Siedlungslage von Nordhorn, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet. Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend erweitert und modernisiert. Besonders die seit 2014 bestehende Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamt-Nettokaltmiete von aktuell 1.016,91 € monatlich. Die Nebenkosten betragen derzeit 79,55 € für das Erdgeschoss sowie 60,00 € für das Obergeschoss. Beheizt werden beide Wohneinheiten über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem das Dach erneuert, teilweise neue Fenster eingebaut sowie verschiedene Gebäudeteile zusätzlich gedämmt. Der Dachgeschossausbau mit Dachgaube erfolgte bereits 1972 und wurde 2014 durch neue Fenster sowie eine neue Dämmung weiter aufgewertet. Auch das Flachdach des Wohnhausanbaus wurde im Jahr 2014 neu gedämmt. Ergänzt wird das Objekt durch einen Anbau mit zusätzlicher Garage aus dem Jahr 1962. Bis 2014 wurde die Doppelhaushälfte als eine Wohneinheit genutzt und kann als solche ohne großen Aufwand zurückgewonnen werden. Zur Zeit ist die Aufteilung wie folgt: Erdgeschoss: Der Zugang erfolgt über die Einfahrt in den Flur. Von hier aus erreichen Sie ein Gäste-WC, die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Der teilunterkellerte Bereich ist direkt vom Erdgeschoss zugänglich. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang an der Vorderseite des Hauses und bietet einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Stellplatz sowie eine großzügige Einfahrt mit Platz für weitere zwei bis drei Fahrzeuge. Eine Immobilie mit solidem Bestand, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Potenzial. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², 2 Etagen