Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Nordhorn-Bookholt

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche und einem 583 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Immobilie verbindet eine solide Bauweise mit zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche und die flexible Raumaufteilung bieten zudem beste Voraussetzungen für die Einrichtung eines Homeoffice-Bereichs. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Durch einen Anbau erweitert, überzeugt der Raum mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der leicht abgesenkte Wohnbereich schafft eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Essbereich, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Büro, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine zentral gelegene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Dank des Schlafzimmers und Badezimmers im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen problemlos möglich. Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Ein großzügiger Bereich eignet sich hervorragend als Spiel-, Lern- oder Arbeitszimmer und erschließt zwei weitere Schlafzimmer. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer sowie ein besonders geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung, das bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Ein weiterer Raum, der aktuell als Abstellraum genutzt wird und früher als Küche diente, eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten. So könnte das Obergeschoss bei Bedarf weitgehend eigenständig genutzt werden - beispielsweise für größere Kinder, Gäste oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Der Außenbereich überzeugt mit zwei großzügigen Terrassen, die jeweils ihren eigenen Charakter besitzen. Die erste Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer im Erdgeschoss erreichbar und bietet dank der gewachsenen Begrünung einen geschützten Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Die zweite Terrasse befindet sich auf der sonnigen Südseite des Grundstücks und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gepflegten Wohngebiet von Nordhorn. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Bus: 0.25