Gewerbeobjekt mit ca. 650 m² Nutzfläche auf 3.732?m² Grundstück zu verkaufen

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftsanwesen wurde 2008 in Fertigbauweise errichtet und bietet auf einem ca. 3.732 m² großen Gewerbegrundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kombiniert repräsentatives Wohnen mit praktischen Gewerbeflächen - optimal für Handwerker, Selbstständige oder kleine Produktionsbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Das moderne Musterhaus mit rund 223 m² Wohn- und Nutzfläche bietet helle, offene Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei große Terrassen sowie einen von Hecken umgebenen Garten. Ergänzt wird das repräsentative Anwesen durch zwei gewerblich nutzbare Hallen (Holzhalle, Zelthalle) sowie einen kleinen Schuppen für vielfältige Optionen wie Lager, Werkstatt oder Fuhrpark. Das gesamte Anwesen ist gepflegt und bietet dank der Größe und der Lage im Gewerbegebiet Nüdlingen viel Raum für Gewerbetreibende.

Sonstiges
- Kombination aus Wohnen, Büro, Werkstatt und Lager an einem Standort - Großes Grundstück (3.732 m²) mit Potential - Moderne Bauweise (2009) - Ideal für Handwerker, Schreiner, Tischler, Metallbauer, Dienstleister oder Onlinehändler - Eigene Zufahrt über geteerte Straße Energieausweis: Der Energieausweis gemäß §80 ff. GEG befindet sich in Erstellung und wird selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Hinweis zum Obergeschoss: Die derzeit sichtbare Bad-Einheit im OG dient aktuell Ausstellungszwecken und ist nicht angeschlossen. Für eine vollwertige Nutzung wäre eine fachgerechte Anpassung bzw. Neuinstallation erforderlich. Dadurch bietet das Obergeschoss zugleich Gestaltungsspielraum für die künftige Nutzung.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet

Sonstiges: Kabelkanäle