*Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial für 6 Wohneinheiten!*

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nürnberg-Gebersdorf, das 1961 erbaut und seitdem stetig renoviert wurde. Die Immobilie kombiniert aktuell eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und bietet durch eine vorliegende Nutzungsänderung und Baugenehmigung großes Entwicklungspotenzial. Aktueller Bestand (Ist-Zustand) .Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten (169,15 m²) und eine kleine Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 43 m². .Obergeschoss: Eine großzügige Wohnung mit 5 Zimmern und 105 m² Wohnfläche. .Dachgeschoss: Ein Büro/Wohnung mit 64,5 m² Fläche. Potenzial nach Nutzungsänderung (Soll-Zustand) Mit der vorliegenden Baugenehmigung lässt sich das Objekt in sechs Wohneinheiten umgestalten. Dabei entstehen 369 m² Wohnfläche und 287 m² Nutzfläche. Geplante Aufteilung im Soll-Zustand: .Kellergeschoss: Sechs Kellereinheiten. .Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten: eine mit 4 Zimmern und eine mit 2 Zimmern, dazu eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zur Rasenfläche und vier Abstellräume. .Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten mit 1 Zimmer und 3 Zimmern, jeweils mit eigenem Balkon. .Dachgeschoss: Zwei Wohneinheiten mit 1 Zimmer und 3 Zimmern. Das Objekt bietet aktuell vier KFZ-Stellplätze und drei Fahrradstellplätze. Zusätzliche Stellplätze sind in Planung. Die durchdachte Raumaufteilung, die Außenflächen und die bereits genehmigte Umnutzung machen das Haus zu einer idealen Investition. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, nachhaltigen Wohnraum zu schaffen und von der zentralen Lage in Nürnberg-Gebersdorf zu profitieren. Weitere Informationen oder eine Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges
Die Maklercourtage in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Bavaria Immobilien 24 GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB). Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro wahrgenommen werden. Nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei der Sanierung und Aufteilung des Objekts in Zusammenarbeit mit unserem Partner, der Franconia Sanitär und Heizung GmbH, zur Seite. Diese erfahrene Fachfirma bietet ein umfassendes Leistungsspektrum, darunter Elektroarbeiten, Dachsanierungen, Trockenbau, Fassadengestaltung, Fliesenverlegung, Malerarbeiten sowie Dämmungsarbeiten. So erhalten Sie professionelle Unterstützung für eine reibungslose und qualitativ hochwertige Umsetzung Ihrer Vorhaben - von der Planung bis zur Fertigstellung.

Stichworte
Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen