Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive: 4 Wohneinheiten in NBG

Kurzbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungschancen - Innenhof & Lagerflächen inklusive

Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer attraktiven, innenstadtnahen Wohnlage in einem lebendigen Nürnberger Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Vermietbarkeit. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind langfristig und vollständig vermietet. Teilweise können die Mieten angepasst werden. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich wurden nahezu alle Fenster erneuert, was sich positiv auf den Energieverbrauch und Wohnkomfort auswirkt. Ein ursprünglich vorhandener Aufzug wurde stillgelegt, ist jedoch baulich noch vorhanden - hier bietet sich gegebenenfalls Potenzial für eine Reaktivierung oder alternative Nutzung. Im Innenhof befinden sich mehrere großzügige Garagen, die derzeit als Lagerflächen genutzt werden und weiteres Entwicklungspotenzial bieten - sei es durch Umnutzung oder Anpassung an neue Anforderungen. Das Objekt stellt eine solide Kapitalanlage dar, verbunden mit Zukunftschancen durch Nachverdichtung, Ausbaureserven oder Neuorganisation der Nebenflächen Die Mikrolage ist lebendig, gut vermietet und aufgrund der Nähe zur Innenstadt sowie der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV besonders gefragt bei jungen Paaren, Singles und Kreativen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 247,00 m², Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 312,00 m², vermietbare Fläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024