Reserviert ! Wachstumsgarant - Rentables Wohn- und Geschäftshaus

Mieteinnahmen im Überblick (kalt): * Denkmal geschütztes Vordergebäude mit 8 WE und ca. 775m² Wohnfläche: 7.276 €/Monat * Renoviertes Mittelgebäude mit 1 WE und ca. 163m² Wohnfläche: 1.856 €/Monat * Renoviertes Hintergebäude mit 4 WE und ca. 296m² Wohnfläche: 3.150 €/Monat * 2 Gewerbeeinheiten inkl. Garage: 400 €/Monat * 13 Garagen: 756 €/Monat * 6 Stellplätze: 215 €/Monat * Vorderhaus Baujahr 1908: Historisches Gebäude (Sandsteinbauweise) denkmalgeschützt bezogen auf den aktuellen Stand * Mittleres und hinteres Gebäude im Jahre 2006 renoviert und modernisiert * Modernisierungen der gesamten Gebäude: laufend instand gehalten * Schallisoliertes Musikstudio im UG mit ca. 50 m². Derzeit eigengenutzt * Dach vom vorderen Gebäude im Jahr 2010 erneuert * Balkone vom vorderen Gebäude sind saniert * Dachboden im Vorderhaus vorhanden und wird als Nutzfläche verwendet * Putzdienst für Treppenhaus sowie Winterdienst ist vorhanden * Wartungsvertrag für Heizungen vorhanden * 3 WE werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Bis zum Auszug derer, wird eine vertraglich geregelte Nutzungsentschädigung bezahlt. Diese ist bereits in der Nettorendite berücksichtigt. * 1 zusätzliche Gewerbeeinheit inkl. 2 Stellplätzen ist derzeit noch nicht vermietet, da eine Umwandlung zu Wohnraum möglich ist und würde dadurch zusätzlich 2.150€ erzielen. Die Nettorendite liegt bei 3,74 % und kann mit einfacher Maßnahme auf 4,11% entwickelt werden. Geringe Leerstandszeiten  - Auf Grund der Top-Lage werden Vermietungslücken schnell geschlossen

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.60