*Attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheit in Nürnberg!*

Das attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in zentraler Lage im begehrten Nürnberger Stadtteil Schweinau. Mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen mit jeweils drei Wohnungen pro Stockwerk, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein Dach- und Kellergeschoss, die den Mietern zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig zu 2-3 zusätzlichen Wohneinheiten. Ein gepflegter Innenhof rundet das Angebot ab und lädt die Bewohner zum Verweilen ein. In den 1990er Jahren wurde das Dach neu gedeckt und isoliert, während die Fenster überwiegend im Jahr 1989 durch moderne Kunststoffisolierglasfenster ersetzt wurden. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2019 installierte Photovoltaikanlage, die durch die Einspeisung von Strom ins öffentliche Netz zusätzliche Einnahmen generiert. Darüber hinaus sorgen Werbetafeln, die am Gebäude angebracht sind, für weitere Einkünfte, wodurch die Immobilie zusätzliche wirtschaftliche Attraktivität gewinnt. Die jährliche Sollkaltmiete beläuft sich auf 100.731,00 €, was eine Rendite von ca. 4% darstellt. Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen sowie mögliche Entwicklungspotenziale stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Eine genau Mietaufstellung wird bei Anfrage bereitgestellt. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet zentrale Lage, nachhaltige Einnahmequellen und Modernisierungen, die das Objekt langfristig attraktiv halten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie mit Potenzial zu erwerben, und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen überzeugen.

Stichworte
4 Etagen