Eckhaus mit Herz & Garten

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
715.000 €
Grundstück
ca. 190 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
715.000 €
Grundstück
ca. 190 m²
90453 Nürnberg - Lohhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2617MUQIURAI

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Objektbeschreibung

k.A.

Das Objekt
Willkommen zuhause! Im neuen Bauabschnitt der Mühlengärten an der Lohhofer Straße erwartet Sie ein Haus, das mit viel Licht, Raum und Wärme begeistert. Dieses Eckhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche bietet ein offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen – ideal für gemeinsames Familienleben. Große Fenster lassen die Sonne herein, die Terrasse und der Garten erweitern den Wohnraum ins Grüne. Im Obergeschoss finden Kinder oder Gäste ihren Platz, während das Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer und optionalem Duschbad den perfekten Rückzugsort für Eltern bietet. Fußbodenheizung, Parkett, Wärmepumpe und hochwertige Materialien sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit – Tag für Tag. Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und Raum zum Träumen lässt.

Objekthighlights
- ca. 128 m² Wohnfläche auf 3 Etagen - 5 Zimmer, offenes Wohnkonzept - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Echtholzparkett & hochwertige Fliesen - Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffizient & umweltfreundlich - Bodentiefe Fenster, viel Licht und Weitblick - Terrasse & Garten mit Süd-/Westausrichtung - Modernes Bad mit Wanne, Gäste-WC & optionalem Duschbad im DG - Keller mit Waschraum, HAR und optionalem Hobbyraum - Carport mit Wallbox-Vorbereitung - Individuelle Bemusterung für Fliesen, Böden & Ausstattung - Familienfreundliche Lage, grün & bestens angebunden

Besichtigungstermine
Jetzt unverbindlich Exposé anfordern oder Besichtigung vereinbaren! Für Fragen oder ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Sabrina Cittadini 0151 / 40438941 [email protected]

KfW 55
Ab dem 16.12. startet wieder das KfW-55 Programm. Für dieses Bauvorhaben können Sie einen Förderkredit von 100.000 € ab ca. 1,30 % nutzen. Da das Programm nur für kurze Zeit verfügbar ist, lohnt es sich, den Zinsvorteil frühzeitig zu sichern. Weitere Informationen finden Sie direkt bei der KfW: https://www.kfw.de/ (Bundesförderung für effiziente Gebäude) Für Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung: Sabrina Cittadini 0151 / 40438941 [email protected]

Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 190 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
715.000,00 €
Preis/m²
5.585,94 €
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.7
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Grün leben, stadtnah wohnen – Willkommen in den Mühlengärten.

Die Mühlengärten liegen ruhig und naturnah im Stadtteil Nürnberg-Lohhof, nur wenige Minuten vom Rednitzgrund und der historischen Gerasmühle entfernt.
Hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür: Spaziergänge, Radtouren und Spielplätze laden zum Entdecken ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle Nürnberg-Lohhof (Linie 82) ist fußläufig erreichbar, die S-Bahn Reichelsdorf bringt Sie schnell ins Stadtzentrum.

Ein Standort, der das Beste aus Stadt und Natur vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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