Modernes + schickes Einfamilienhaus in bevorzugter + ruhiger Lage in Nürnberg-Eibach

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Nachbarschaft Eibach, im Stadtteil Südwestliche Außenstadt von Nürnberg.

Mit einer großzügigen Fläche von 207 m² bietet das im Jahr 2011 errichtete Gebäude fünf geräumige Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate Toiletten.

In einem hervorragenden Zustand bietet dieses Haus ausreichend Platz, um eine familiäre Zukunft zu gestalten und Erinnerungen zu schaffen.

Architektu

Das individuell geplante Einfamilienhaus bietet moderne, außergewöhnliche Architektur mit durchwegs hellen, lichtdurchfluteten und im Dachgeschoss auch außergewöhnlich hohen Räume – bis zu einer Firsthöhe von ca. 5 Metern.

Die Grundrisse sind großzügig und klar geplant sowie mit modernen, hochwertigen Materialen ausgeführt.

Neben dem Blick auf Funktionalität und Wohnqualität wurde ein besonderer Fokus auf hohe und nachhaltige Energieeffizienz

gelegt. Um dies zu erreichen, wurde die gesamte Gebäudehülle vom Kellergeschoss bis zur Dachkonstruktion – über die statischen Erfordernisse hinaus – sowohl in hoher Materialstärke (z.B. KS-Mauerwerk in 24 cm Wandstärke,

anstatt 17,5 cm) ausgeführt, als auch aufwändig gedämmt (16 cm WDVS).

Die mehrschichtige Dachdämmung von insgesamt 24 cm dient dabei nicht nur der Wärmeisolierung, sondern insbesondere auch dem sommerlichen Hitzeschutz. Für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wärmegewinnung, Wärmeschutz und Schalldämmung wurde hochwärmendes Isolierglas mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Kunststofffenstern verbaut.

Den Grundkubus des EFH bilden zwei zueinander leicht versetzte Rechtecke, deren mittige Wand bis zum Dachfirst reicht.

Die Dachkonstruktion wurde als versetztes Satteldach ausgeführt, um im Obergeschoss viel Raum und Licht zu erhalten und um die funktionalen Einschränkungen von Dachschrägen zu minimieren. Durch die drei Oberlichter zur Südwestseite erhalten auch in die Räume zur Nordwest- bzw. Nordostseite einen hellen Lichteinfall aus Südwest

Der rechtwinklig zum Hauptdach stehende Zwerchhausgiebel zur Südseite hat eine gegenläufige Dachneigung von 16°, die auch exakt der Dachneigung des in verlängerter Achse stehenden Pultdachs der Massivgarage entspricht.

Haus und Garage bilden somit einen einheitlichen, harmonischen Baukörper.

Außergewöhnlich ist auch die Architektur des hellen, lichtdurchfluteten, großen Treppenhauses, mit seiner geradläufigen, breiten Podesttreppe.

Dieses befindet sich mittig zur Nordseite und ist auf seiner gesamten Breite und Höhe mit Ornamentglas »MASTERCARRE®« verglast, dessen charakteristisches

Design das Licht ohne Verlust von Helligkeit streut und visuelle Effekte erzeugt, während es gleichzeitig ausreichend Privatsphäre bietet.

Highlights zum Anwesen
Dieses großzügige und freundliche Haus bietet nicht nur jede Menge Platz, sondern auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen. Der hervorragende Bauzustand sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Nürnberg-Eibach kennenzulernen.

Umfanreiches Informationsmaterial liegt für Sie zur Besichtigung bereit.

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Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten
Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.
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Besichtigungstermin sind nach vorliegen der Widerrufsbelehrung und vorheriger telefonischer Vereinbarung gerne möglich.
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z