Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit, 13 Stellplätzen und zusätzlichem Baugrundstück mit erheblichem Entwicklungspotenz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen sowie ein außergewöhnliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt ist bereits in Eigentumswohnungen (WEG) aufgeteilt und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität für eine spätere Einzelveräußerung der Einheiten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 608,48 m² und verteilt sich wie folgt: Wohnfläche: ca. 517,88 m² Gewerbefläche: ca. 90,60 m² Kaufpreise: Gesamtpaket (Mehrfamilienhaus inkl. Baugrundstück, ca. 618 m² Gesamtgrundstück): 2.299.900,00 € Alternativ: Nur Mehrfamilienhaus: 1.999.900,00 € Nur Baugrundstück (ca. 364 m²): 300.000,00 € Aufteilung der Wohneinheiten 1. Obergeschoss 2 × 3-Zimmer-Wohnungen 2. Obergeschoss 2 × 3-Zimmer-Wohnungen 3. Obergeschoss 2 × 3-Zimmer-Wohnungen 4. Obergeschoss 2 × 3-Zimmer-Wohnungen Grundstück Grundstück Mehrfamilienhaus: ca. 254 m² Optionales Baugrundstück: ca. 364 m² Gesamtfläche bei Erwerb beider Grundstücke: ca. 618 m² Stellplätze & Garagen 5 Außenstellplätze 8 Garagen (Bestand) Insgesamt stehen 13 Stellplätze bzw. Garagen zur Verfügung. Entwicklungspotenzial: Dachgeschossausbau Der vorhandene Dachboden bietet die Möglichkeit, bis zu zwei zusätzliche Wohneinheiten zu realisieren (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Zusätzliches Baugrundstück Das angrenzende Baugrundstück ermöglicht die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit bis zu 6 Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung). Die bestehenden Garagen können weiterhin genutzt oder in die Projektentwicklung integriert werden. Vermietung Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet und sorgen für ein sehr geringes Leerstandsrisiko sowie stabile Einnahmen. Technische Ausstattung & Modernisierung vollständige Erneuerung der Elektroverteilung neue Sicherungskästen in allen Einheiten verstärkte Leitungsquerschnitte moderne elektrische Infrastruktur Infrarot-Wandheizungen (teilweise smart/WLAN-gesteuert) Gasleitungen bis zu den Wohnungen vorbereitet Highlights auf einen Blick Voll vermietetes Mehrfamilienhaus 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit 5 Außenstellplätze + 8 Garagen WEG-Aufteilung bereits vorhanden Dachgeschoss mit Ausbaureserve (bis zu 2 WE) Optionales Baugrundstück mit ca. 364 m² Neubaupotenzial für bis zu 6 Wohneinheiten Gesamtgrundstück ca. 618 m² Starkes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Flexible Exit-Strategie (Einzelverkauf möglich) Dieses Investment kombiniert ein voll vermietetes Bestandsobjekt mit attraktiven Entwicklungsoptionen. Die WEG-Struktur, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie das optionale Baugrundstück schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für langfristige Bestandshaltung oder projektbezogene Entwicklung. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler mit Fokus auf Substanz, Stabilität und Entwicklungspotenzial.

MAKLERCOURTAGE
MAKLERCOURTAGE: Die Maklercourtage in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Bavaria Immobilien 24 GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).

Sonstiges
Rechtliche Hinweise / Exposéabschluss Maklerprovision Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von: 4,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Besichtigung / Vermittlung Besichtigungen sowie sämtliche Verhandlungen erfolgen ausschließlich über die Bavaria Immobilien 24 GmbH, Rothenburger Straße 166a, 90439 Nürnberg. Eine direkte Kontaktaufnahme oder Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nicht erwünscht. Haftung / Exposéangaben Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Datenschutz Die im Rahmen der Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Durchführung des Maklerauftrags verwendet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Impressum Bavaria Immobilien 24 GmbH Rothenburger Straße 166a 90439 Nürnberg Deutschland 0178/6542653 Geschäftsführer: Frau Vasei E-Mail: [email protected]

Nürnberg
Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland. Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück im Ballungsraum Nürnberg. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar. Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal. Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73)

Hinweise/Vorbehalte:
Hinweise/Vorbehalte: 1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.bavariaimmobilien24.de 3. Bilder dienen nur der Illustration. 4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten. 5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. 6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Besichtigungstermine
Ausschließlich mit Firma Bavaria Immobilien 24 GmbH Firma Bavaria Immobilien 24 GmbH Rothenburgerstrasse 166a 90439 Nürnberg Mobil: 0178 / 6542653 Mail: [email protected] www.bavariaimmobilien24.de

Sonstiges & Widerrufsbelehrung
Sonstiges & AGBs Widerrufsbelehrung für Kunden Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Firma Bavaria Immobilien 24 GmbH Rothenburgerstrasse 166a 90439 Nürnberg Mobil: 0178 / 6542653 Mail: [email protected] www.bavariaimmobilien24.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag nach §§ 312 b ff. BGB widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verpflichtete gem.§ 2Abs.
Für einen Besichtigungstermin sind Immobilienmakler Verpflichtete gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Es besteht eine Identifizierungs und Überprüfungspflicht für Kunden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Bringen Sie Ihren Ausweis zur Überprüfung zum Besichtigungstermin mit. Falls möglich, senden Sie uns vorab eine Kopie per Mail, oder Post zu.