Sonniger Hang-Bungalow in traumhafter Lage im Südwesten von Nürnberg

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichteten L-Bungalow auf einem ca. 475m² großen Hanggrundstück. Das originäre Flachdach wurde 1988 durch ein Walmdach mit 22° Grad-Neigung ergänzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 5 hellen Zimmern, bietet das Haus viel Platz zur Entfaltung für die ganze Familie (Bruttogrundfläche ca. 220m²). Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Große Fenster, wohnlicher Parkettboden und ein gemütlicher Kachelofen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit dem einladenden Außenkamin. Der geräumige Essbereich ist mit der hochwertig ausgestatteten Küche durch eine praktische Durchreiche verbunden, die perfekt in einen Vitrinenschrank integriert ist. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein weiteres Büro- oder Kinderzimmer ergänzen die Erdgeschoss-Ebene und sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Besonders attraktiv ist die durch die Hanglage bedingte volle Erschließung des Untergeschosses nach Süden hin: Hier befinden sich zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Vorhandene Anschlüsse in einem der Zimmer ermöglichen den Einbau einer kleinen Küchenzeile, falls das Untergeschoss als etwas abgetrennte Wohnmöglichkeit, z.B. für die Großeltern, genutzt werden soll. Ebenso hat dieses Zimmer einen direkten Zugang zum Garten. Ein Duschbad mit WC und Sauna ergänzt den Komfort im Untergeschoss. Neben einem Wasch-Trockenkeller bietet die untere Ebene mit 2 großen Kellerräumen und einem geräumigen Flur zusätzlichen Platz für Hobby, Heimwerken oder ergänzenden Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten ist ein absolutes Highlight. Mehreren Ebenen laden hier - je nach Sonnenstand - zum Verweilen ein. Der idyllische Bachlauf, der in einen kleinen Teich mündet, wird durch eine Zisterne gespeist.

Sonstiges
- die Beheizung über eine Elektro-Nachtspeicherheizung reduziert die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und bietet im Angesicht der aktuellen Energiekrise eine größere und preisstabilere Versorgungssicherheit - Ausbau der Unabhängigkeit durch Einbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher/ SmartGrid oder Hybridlösung mit Wärmepumpe möglich - Nebenkostenaufschlüsselung (Kosten pro Jahr): Abfallgebühr 120l € 370,96 Gebühr Schmutzwasser € 164,56 Gebühr Niederschlagswasser € 67,20 Zwischensumme € 602,72 Grundsteuer € 531,00 Nebenkosten Gesamt € 1.133,72 = € 94,48/Monat

Stichworte
Gesamtfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.81, Distanz zur Realschule: 3.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.26, Distanz zum Gymnasium: 3.63, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zur Autobahn: 4.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.30, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 12.00, Distanz zur Hauptschule: 0.83