Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten + Baugrundstück für bis zu 6 Neubauwohnungen – Rendite & Entwicklung in einem Objekt

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, fortlaufende Modernisierungen, stabile Mieteinnahmen sowie ein außergewöhnliches Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial. Die Gesamtfläche beträgt ca. 608,48 m² und gliedert sich wie folgt: Wohnfläche: ca. 517,88 m² Gewerbefläche: ca. 90,60 m² Aufteilung der Einheiten 1. Obergeschoss: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen 2. Obergeschoss: 2 × 2-Zimmer-Wohnungen 3. Obergeschoss: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen 4. Obergeschoss: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das derzeit renoviert wird und bereits neu vermietet ist. Mieteinnahmen Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 116.208,00 €, was eine stabile und attraktive Ertragsbasis für Kapitalanleger darstellt. Grundstück Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 618 m² und teilt sich wie folgt auf: ca. 254 m² bebaute Fläche (Bestand) ca. 364 m² Baugrundstück Ausbau- und Entwicklungspotenzial Die Immobilie bietet ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial: Dachgeschossausbau: Der vorhandene Dachboden kann in bis zu zwei zusätzliche Wohneinheiten ausgebaut werden und schafft somit weiteres Miet- und Renditepotenzial. Neubau auf dem Baugrundstück: Auf dem angrenzenden Baugrundstück besteht die Möglichkeit, ein weiteres Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten zu errichten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Die mögliche Bebauung orientiert sich an der modernen Nachbarbebauung mit weißer Fassade und anthrazitfarbenen Balkonen. Stellplätze & Garagen 5 Außenstellplätze 8 Garagen Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet Technische Ausstattung / Modernisierung Die Immobilie wurde technisch umfassend modernisiert und befindet sich in einem funktional aufgewerteten Zustand. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarot-Wandheizungen (Heizpaneele) als elektrische Elektroheizungssysteme. Diese sind teilweise mit WIFI-Steuerung und programmierbaren Thermostaten ausgestattet und ermöglichen eine effiziente, raumweise und flexible Temperaturregelung. Die elektrische Infrastruktur wurde vollständig überarbeitet. Alle Wohneinheiten verfügen über verstärkte Leitungsquerschnitte, die auf die Heizlast ausgelegt sind. Zudem wurden sämtliche Sicherungskästen erneuert und entsprechen einem modernen technischen Standard. Zusätzlich sind Gasleitungen bis zu den Wohnungseingängen bzw. Wohnungstüren bereits vorhanden, wodurch zukünftige Heizsysteme flexibel umgesetzt werden können. Besonderer Investitionshinweis Das Objekt ist aktuell in 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit aufgeteilt und bietet bereits stabile Mieteinnahmen bei gleichzeitig sehr geringem Leerstandsrisiko. Durch die Kombination aus Bestandsrendite, Dachgeschossausbau und zusätzlichem Neubaupotenzial ergibt sich ein klar strukturiertes Entwicklungsobjekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren, die sowohl laufende Erträge als auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten realisieren möchten. Fazit Eine seltene Gelegenheit, ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sofortigen Einnahmen und gleichzeitig starkem Entwicklungspotenzial (Bestand + Ausbau + Neubau) zu erwerben – ideal für Investoren mit strategischem Weitblick und Fokus auf Wertsteigerung.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise / Exposéabschluss Maklerprovision Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von: 4,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Besichtigung / Vermittlung Besichtigungen sowie sämtliche Verhandlungen erfolgen ausschließlich über die Bavaria Immobilien 24 GmbH, Rothenburger Straße 166a, 90439 Nürnberg. Eine direkte Kontaktaufnahme oder Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nicht erwünscht. Haftung / Exposéangaben Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Datenschutz Die im Rahmen der Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Durchführung des Maklerauftrags verwendet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Impressum Bavaria Immobilien 24 GmbH Rothenburger Straße 166a 90439 Nürnberg Deutschland 0178/6542653 Geschäftsführer: Frau Vasei E-Mail: [email protected]

Heizungsart:
Heizkoerper

Heizmethode:
Individuell
Verfügbar ab 2026-05-05T00:00:00.000Z