Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Doppelhaushälfte mit Garten, 2 Terrassen & flexiblem Wohnkonzept

Diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1986 überzeugt durch eine solide Substanz, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine flexible Nutzbarkeit. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen im Innenbereich durchgeführt und der Grundriss optimiert, wodurch ein zeitgemäßes Wohngefühl entstanden ist. Ein besonderer Vorteil liegt in der ursprünglichen Nutzung als Zweifamilienhaus. Die vorhandenen Anschlüsse und die bauliche Struktur ermöglichen grundsätzlich eine erneute Trennung in zwei Einheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Der Spitzboden ist derzeit teilweise ausgebaut, beheizt und mit Elektroanschlüssen ausgestattet. Er bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann zu wohnähnlicher Nutzfläche entwickelt werden (keine ausgewiesene Wohnfläche). Das großzügige Grundstück mit ca. 515 m² bietet viel Platz im Außenbereich. Zwei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und ermöglichen eine flexible Nutzung für Freizeit, Erholung oder gesellige Anlässe.   Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Küche Flur Badezimmer (Dusche, ca. 2015 saniert) Kinderzimmer   Obergeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer (ehemaliger Wohn- und Essbereich) Ankleidezimmer (ehemalige Küche) Badezimmer (Dusche & Badewanne) Flur   Spitzboden: Teilweise ausgebaut Beheizt Mit Elektroanschlüssen Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden Entwicklung zu wohnähnlicher Nutzfläche möglich (keine Wohnfläche)   Kellergeschoss: Großzügiger Hauswirtschaftsraum & Heizraum (kombiniert) Zwei Kellerräume Vorratsraum   Nutzung & Potenzial Familienhaus mit großzügigem Platzangebot Mehrgenerationenwohnen möglich Trennung in zwei Wohneinheiten realisierbar Spitzboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Großzügiger Garten mit vielseitiger Nutzung Attraktiv für Eigennutzer oder Kombination aus Eigennutzung & Vermietung   Fazit Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit solider Bauweise, durchgeführten Modernisierungen, großzügigem Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial - ideal für Käufer mit Platzbedarf und Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunsolav Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden