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Attraktives 3-Familienhaus mit großem Grundstück in begehrter Lage von Nürnberg-St. Johannis



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Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
995.000 €
Grundstück
ca. 891 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
995.000 €
Grundstück
ca. 891 m²
90419 Nürnberg - St Johannis
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2662FQ9WF5EK

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Objektbeschreibung

Top-Rendite & Wohnkomfort in Nürnberg-St. Johannis: Gepflegtes Dreifamilienhaus auf ca. 891 m² Grundstück

Willkommen in begehrter Bestlage von Nürnberg-St. Johannis! Dieses 1961 erbaute Dreifamilienhaus bietet auf ca. 210 m² Gesamtwohnfläche und einem großzügigen ca. 891 m² Grundstück die perfekte Kombination aus grünem Rückzugsort und urbanem Leben.

Die Immobilie wurde 2012 bis 2014 umfassend kernsaniert (Fenster stufenweise 2012–2017) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Vielseitige Nutzung: Ideal als wertstabile Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung zur Refinanzierung.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschoss (ca. 80 m²): Fliesenböden, Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche. Inklusive moderner Einbauküche (2014, E-Herd, Ceran, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi).

Obergeschoss (ca. 80 m²): Fliesenböden, Wannenbad mit Duschaufsatz, Einbauküche (2007). Highlight: Balkon mit unverbautem Blick in den weitläufigen Garten. Neue Fenster (2017).

Dachgeschoss (ca. 50 m²): Voll ausgebaut mit PVC-Boden, Bad mit Dusche/WC, Isolierfenstern (2012). Küchenzeile (2012) mit Gasherd, Backofen, Spülmaschine & Kühl-/Gefrierkombi.

Ausstattungs-Highlights:

Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung für das gesamte Gebäude

Fenster: Zweifach-Isolierverglasung (erneuert 2012–2017)

Aussenbereich: Großer Garten mit Rasenfläche und Altbaumbestand

Extras: 3 vollständige Einbauküchen im Kaufpreis von 995.000 € enthalten

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem schönen MFH und vereinbaren Sie mit uns einen Termin!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer!

Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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0171 699 1873 oder schreiben uns hier eine Nachricht.

Änderungen vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-07-21T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 891 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-07-21T00:00:00.000Z
Kaufpreis
995.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.738,10 €
Provision
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklercourtage in Höhe von 4 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (4,76 % inkl. MwSt.).
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Highlights & Key FactsTop-Adresse: Nürnberg – St. Johannis (Absolute Spitzenlage mit Top-Wertentwicklung)Objektart: Massiv gebautes 3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Teilvermietung)Grundstücksfläche: Imposante ca. 891 m² – eine seltene Rarität in dieser urbanen BestlageGesamtwohnfläche: Ca. 210 m²Aufteilung:Erdgeschoss: ca. 80 m² (Großzügiges Wohnen)Obergeschoss: ca. 80 m² (Inkl. XL-Sonnenbalkon)Dachgeschoss: ca. 50 m² (Gemütliche, voll ausgebaute Dachetage)Baujahr: 1961 (Solide Massivbauweise)Sanierungsstand: Umfassende Kernsanierung von 2012 bis 2014Fenstermodernisierung: Vollständig erneuert im Zeitraum von 2012 bis 2017Einbauküchen: In allen 3 Einheiten bereits im Kaufpreis enthaltenFreifläche: Riesiger, grüner Garten mit unverbaubarem Blick vom Balkon

Lagebeschreibung

Wohnen, wo Nürnberg am schönsten ist!Der Stadtteil St. Johannis zählt unbestritten zu den begehrtesten, stilvollsten und wertstabilsten Wohnlagen der Mittelfränkischen Metropole. Bekannt für seine historischen Barockgärten (Hesperidengärten), die Nähe zur Pegnitz und seine malerischen Altbaugassen kombiniert St. Johannis urbanen Lebensstil mit grüner Lebensqualität.Infrastruktur & Anbindung:Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Bio-Märkte sowie kleine Boutiquen befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.Gastronomie: Ein buntes Angebot an gemütlichen Cafés, fränkischen Gasthäusern und internationaler Gastronomie prägt das Viertel.Medizin & Bildung: Kindergärten, Schulen sowie Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.Freizeit & Natur: Die Pegnitzauen liegen fast vor der Haustür und laden zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein.Verkehrsanbindung: Erstklassige Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn- und Buslinien). In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt/Altstadt sowie den Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) und die Nordosttangente ist hervorragend.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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