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Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - voll vermietet & sofort rentable Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
875.000 €
Grundstück
ca. 100 m²
Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
875.000 €
Grundstück
ca. 100 m²
90403 Nürnberg - Sebald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2672E5CLWW4D

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine stabile und nachhaltig vermietete Immobilie investieren möchten. Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203,47 m². Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, wodurch vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen generiert werden. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie durchgeführte Ausstattungsmaßnahmen. So verfügen alle Einheiten über Schallschutz- und wärmeisolierverglaste Fenster mit Jalousien. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, ergänzt durch separate Warmwasserboiler in den Wohnungen. Die Wohnungen sind jeweils mit einem zeitlosen (weiß gefliest) Wannenbad mit Tageslicht ausgestattet. Die modernen Laminatböden und Rigipsdecken sind auf der Höhe der Zeit. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Das gesamte Objekt befindet sich im Alleineigentum des Verkäufers, und es besteht derzeit keine Hausverwaltung. Dadurch ergibt sich ein maximaler Gestaltungsspielraum hinsichtlich Verwaltung, Optimierung und Weiterentwicklung der Immobilie. Gesamte monatliche Kaltmiete: 2.490 € Jährliche Mieteinnahmen: 29.880 € Die Kombination aus vollständiger Vermietung, stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit. >Bilder der vermieteten Wohnungen stellen wir aus Gründen des Datenschutzes sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 213 m²
Grundstück
ca. 100 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
875.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.107,98 €
Warmmiete
3.446,61 €
Provision
3,57
3,57% des zu beurkundenden Kaufpreises inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
158.44
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-17
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine stabile und nachhaltig vermietete Immobilie investieren möchten.

Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203,47 m². Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, wodurch vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen generiert werden.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie durchgeführte Ausstattungsmaßnahmen. So verfügen alle Einheiten über Schallschutz- und wärmeisolierverglaste Fenster mit Jalousien. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, ergänzt durch separate Warmwasserboiler in den Wohnungen. Die Wohnungen sind jeweils mit einem zeitlosen (weiß gefliest) Wannenbad mit Tageslicht ausgestattet. Die modernen Laminatböden und Rigipsdecken sind auf der Höhe der Zeit.
2016 wurde die Wohnung im 1. OG für ca. 53000€ und die im 2. OG für ca. 61000€ renoviert.

Ein besonderer Vorteil für Investoren: Das gesamte Objekt befindet sich im Alleineigentum des Verkäufers, und es besteht derzeit keine Hausverwaltung. Dadurch ergibt sich ein maximaler Gestaltungsspielraum hinsichtlich Verwaltung, Optimierung und Weiterentwicklung der Immobilie.

Aufteilung & Mieteinnahmen:
Erdgeschoss: ca. 45,43 m² - monatliche Kaltmiete 460 € (ca. 10,13 €/m²)
Obergeschoss: ca. 52,68 m² - monatliche Kaltmiete 675 € (ca. 12,81 €/m²)
Obergeschoss: ca. 52,68 m² - monatliche Kaltmiete 680 € (ca. 12,91 €/m²)
Obergeschoss: ca. 52,68 m² - monatliche Kaltmiete 675 € (ca. 12,81 €/m²)

Gesamte monatliche Kaltmiete: 2.490 €
Jährliche Mieteinnahmen: 29.880 €

Die Kombination aus vollständiger Vermietung, stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter, zentraler Innenstadtlage von Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten ist bequem fußläufig erreichbar und steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über das Netz der VGN sind sämtliche Stadtteile sowie das Umland schnell erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal gewährleistet.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und hoher Lebensqualität zählt dieser Standort zu den bevorzugten Wohnlagen Nürnbergs - sowohl bei Berufstätigen als auch bei Studierenden und Pendlern.
Fazit: Eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit stabilen Vermietungsperspektiven und sehr guter Wertentwicklung - ideal für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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