** Ihre grüne Oase in der Stadt * kultiviertes Wohnen zwischen Park, Altstadt & UTN **

Kultivierte Lebensqualität zwischen Kulturlandschaft, Altstadt und neuer Universität

Besichtigen ganz bequem von der Couch aus: Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/Ck62Wd4Nv5Q?feature=shared und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu, oder scannen Sie den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß!

Ein außergewöhnliches, umfassend saniertes Sandsteinanwesen aus 1833 mit rund 320 m² Wohnfläche und parkartig eingewachsenem Grundstück.

Hier erwartet Sie ein Anwesen, dessen Geschichte bis in das 13. Jahrhundert zurück reicht. Das denkmalgeschützte ehemalige Forstamtsgebäude zu Lichtenhof wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt, Respekt vor dem historischen Bestand und Sinn für Qualität gepflegt und denkmalschutzkonform weiterentwickelt (siehe Auflistung der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unter "Ausstattung").

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach standardisierter Wohnfläche suchen, sondern nach einem Ort mit Charakter, Atmosphäre und historischer Tiefe. Es ist ein Anwesen für Käufer, die architektonische Authentizität, gewachsene Identität und ein kultiviertes Umfeld zu schätzen wissen.

Mit ca. 320 m² Wohnfläche und 11 Räumen verteilt auf drei Ebenen bietet das Haus Raum für Familie, Rückzug, Gastlichkeit und geistiges Arbeiten. Die Räume wirken nicht beliebig, sondern entwickelt - durch Proportion, Licht, Materialien und die spürbare Substanz eines Hauses, das seine Geschichte bewahrt hat.

Bereits im Entrée vermittelt die massive Holztreppe die Wertigkeit des historischen Bestands. Das Obergeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich und dem besonderen Lichteinfall das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Offenheit, Ruhe und Wohnlichkeit in einer Weise, die man in standardisierten Immobilien kaum findet.

Die große Küche mit vorhandener Einbauküche und Kücheninsel bietet Ihnen die richtige Atmosphäre für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte und für das Empfangen Ihrer Gäste mit einem einladenden Aperitif.

Ihren privaten Rückzugsort finden Sie im Dachgeschoss. Das Masterschlafzimmer mit Badezimmer en Suite und der großzügigen begehbaren Ankleide unterstreicht die hohe Lebensqualität welche dieses Anwesen für Sie bereit hält.

Ein besonderer Vorzug liegt im Erdgeschoss. Je nach Lebensentwurf eröffnet diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten - etwa fu?r Arbeiten von zu Hause (inkl. Praxis oder Büro), Gästeempfang, Bibliothek, Atelier oder eine andere dem Haus angemessene Nutzung. Gerade fu?r international orientierte oder akademisch geprägte Haushalte, die Wohnen und Arbeiten selbstverständlich miteinander verbinden, ist dies eine seltene Qualität.

Das parkartig eingewachsene Grundstück und gewachsener Gartenstruktur verleiht dem Anwesen eine stille, fast selbstverständliche Würde. Haus, Garten und Umfeld fügen sich zu einer Lebensqualität, die nicht laut repräsentativ wirkt, sondern kultiviert, ruhig und dauerhaft.

Die Lage zwischen Hummelsteiner Schlosspark, Luitpoldhain, Dutzendteich, Altstadt und der neuen Technischen Universität Nürnberg macht das Anwesen besonders attraktiv für zuziehende Familien und Käufer von außerhalb, die in Nürnberg nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten - in einem Umfeld mit Geschichte, Natur, Bildung und kultureller Einbettung.

Ein Anwesen wie dieses ist kein austauschbares Objekt, sondern ein Ort für Menschen, die Geschichte nicht nur erhalten, sondern bewohnen möchten.

Fazit: Ein seltenes historisches Anwesen in Nürnberg für Käufer mit Sinn für Substanz, Atmosphäre und kulturelle Einbettung - ruhig gelegen und doch eng verbunden mit Stadt, Parklandschaft und dem akademischen Zukunftsraum der neuen Universität.

Sonstiges
Sonstiges
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
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d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Karina Koltzenburg: 0173. 159 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur GmbH!

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.88, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Flughafen: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zur Autobahn: 2.74, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.44, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 2.25, Distanz zur Hauptschule: 7.15

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-04T00:00:00.000Z