Großzügige, renovierte Doppelhaushälfte /Stichstraße in bester, ruhiger Lage Nürnberg - Weiherhaus !

Die großzügige, renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in bester, ruhiger und grüner Lage am südlichen Rand des beliebten Stadtteils Nürnberg-Weiherhaus, nur wenige Schritte vom Wiesengrund des Gaulnhofener Grabens und den idyllischen Stockweihern entfernt ! Das im Jahr 1984 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² insgesamt 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das ausgebaute Dachstudio mit ca. 37 m²), 2 Bäder, ein Gäste-WC und einen geräumigen Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 19 m². Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 237,5 m² (anteilig Garage / Garagenhof / Zuwege mit eingerechnet. Der Bodenrichtwert liegt laut aktueller Bodenrichtwertkarte bei stolzen € 760.--/ m². Ein Highlight des Hauses ist der idyllische, eingewachsene und immergrüne Garten mit einer idealen Südausrichtung. Genießen Sie hier und auf der Terrasse die Sonne im Sommer bis in die späten Abendstunden. Der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur großen Terrasse und in den Garten, breite, bodentiefe Tür-/ Fensterelemente lassen den Wohnbereich zur Terrasse hin öffnen. Neben dem geräumigen Eingangsbereich befinden sich neben dem Wohnzimmer und der Küche auch noch ein Gäste-WC und die Garderobe. Die moderne, helle Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten und einem großen Fenster ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit Panoramablick, ca. 23 m² mit Zugang zum 6 m² großen Südbalkon, sowie ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer mit ca. 17 m². Im Jahr 2012 wurden im ganzen Haus umfangreiche Renovierung-/Sanierungsmaßnahen vorgenommen, eine Aufstellung finden Sie untenstehend im Exposé. Das ausgebaute, helle Dachstudio mit einer Größe von ca. 37 m² verfügt über große, neue Dachflächenfenster, auch ein modernes, renoviertes Bad mit Dusche ist hier vorhanden. Das Haus verfügt somit über zwei vollwertige Badezimmer und insgesamt drei Toiletten. Eine Garage nur wenige Schritte vom Eingangsbereich entfernt gehört ebenfalls zum Haus, vor der Garage kann ebenfalls noch ein PKW geparkt werden. Leider geben hier Beschreibung und Fotos nicht den Eindruck wieder, den Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin haben werden. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende! Dieses außergewöhnliche Haus in Verbindung mit der grünen, ruhigen und dennoch zentralen Lage und dem idyllischen eingewachsenen Grundstück bietet einer jungen Familie mit ein oder zwei Kindern eine sehr hohe Lebensqualität !

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert