Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage, 1 Garage, Terrasse, Balkon, Parkett, 90482 Nürnberg-Laufamholz

Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 245 m²
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 245 m²
90482 Nürnberg - Laufamholz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CLTXY5E9Q4

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Objektbeschreibung

Helles, sonniges Reihenmittelhaus mit Südterrasse, Balkon und Garage, großzügiges Wohnzimmer, Gäste-WC im Erdgeschoss, Parkettböden in allen Wohnräumen, elektrische Außenrollos im Erdgeschoss, Breite des Hauses 6,70 m, Kunststofffenster der Fa. Veru, eingebaut in 2005, 2-zügiger Kamin, die derzeit separate Küche kann zum Wohnraum hin geöffnet werden, Steintreppe im gesamten Treppenhaus, Balkon mit Steinfliesen, 3 Räume im 1. Obergeschoss, 1 Bad mit Fenster, WC und Badewanne im 1. OG, das isolierte Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, auch hier ist ein Bad mit Fenster, WC und Dusche, das Haus ist voll unterkellert, die Gas-Zentralheizung ist von der Fa. Viessmann aus dem Jahr 2014, 3 Kellerräume, 1 Waschkeller, 1 separater Ausgang in den Garten, der Garten hat ebenfalls einen separaten Ausgang;
Verfügbar ab 2026-08-26T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstück
ca. 245 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-26T00:00:00Z
Kaufpreis
590.000,00 €
Preis/m²
4.013,61 €
Provision
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Besichtigungstermine:
Wenn Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte mittels Kontaktformular mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Maklerprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei einem notariellen Vertragsabschluss aus dem Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Maklerprovision ist für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe nach Abschluss fällig. Haftung/Gewähr Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft/mietet bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben auf ihre Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft/mietet bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben auf ihre Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
126
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

90482 Nürnberg-Laufamholz liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend des beliebten östlichen Stadtteils von Nürnberg. Lage und Umfeld/Wohnen: Die Umgebung ist ruhig und geprägt von gewachsenen Strukturen, ergänzt durch neuere Wohnprojekte.Nahversorgung: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Verkehrsanbindung/Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Nürnberg-Laufamholz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort dauert die Fahrt zum Nürnberger Hauptbahnhof und in die Innenstadt knapp 10 Minuten. Auto: Die Bundesstraße B14 und die Autobahn A3 sind über die günstige Anbindung in kürzester Zeit erreichbar. Das macht die Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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