Modernes RMH mit PV-Anlage in Nürnberg-West – Bj. 2014, provisionsfrei von Privat

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014 überzeugt mit

durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und eine

zeitgerechten energetischen Qualität – seit 2021 zusätzlich aufgewertet

durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus den

idealen Rahmen für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf

modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen legen.

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:

• Wohn-/Esszimmer 26,0 m²

• Offene Küche 10,0 m²

• Hauswirtschaftsraum 6,7 m²

• Diele 6,5 m²

• Gäste-WC 1,5 m²

• Teilüberdachte Terrasse mit Pergola

OBERGESCHOSS:

• Elternschlafzimmer 14,1 m²

• Kinderzimmer 1 10,5 m²

• Kinderzimmer 2 10,6 m²

• Tageslichtbad 4,6 m²

• Separates WC 2,1 m²

• Flur 7,2 m²

ENERGIE & NACHHALTIGKEIT – IHR FINANZIELLER VORTEIL

Dieses Haus erfüllt den Standard eines KfW-70-Effizienzhauses und wurde

2021 zusätzlich mit einer modernen Photovoltaikanlage inkl.

Batteriespeicher ausgestattet.

GARTEN & AUSSENBEREICH – ERHOLUNG OHNE AUFWAND

Der gepflegte Garten ist ein wahres Highlight: Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt zuverlässig dafür, dass Rasen, Sträucher und Bäume auch in heißen Sommermonaten optimal versorgt sind – selbst während Ihres Urlaubs. Die teilüberdachte Plattenterrasse bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien, während die offene Holzterrasse mit hochwertigen und langlebigen Bambusdielen zusätzlichen Raum zum Sonnen, Entspannen oder geselligen Beisammensein schafft. Ein praktisches Gerätehaus bietet zudem ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

AUSSTATTUNG & ZUSTAND

✓ Gedämmte Außenwände, Fenste

✓ Modernes Flachdach

✓ PV-Anlage 4,44 kWp + 5 kWh Batteriespeicher (2021 nachgerüstet)

✓ Pergola-überdachte Terrasse

✓ Automatische Gartenbewässerung

✓ Gerätehaus im Garten

✓ 1 KFZ-Außenstellplatz

✓ Keine Baumängel/Bauschäden lt. Verkehrswertgutachten 02/2026

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

✔ Bezugsfertig & gepflegt – keine Renovierung notwendig

✔ Energieeffizient (Klasse B) + PV-Anlage mit Speiche

✔ Modernes Baujahr 2014

✔ Familienfreundliche Lage – Schulen, Kitas, Einkauf fußläufig

✔ Top Verkehrsanbindung

✔ Eigener Garten mit automatischer Bewässerung

✔ Pergola-Terrasse & Gerätehaus

✔ Stellplatz vorhanden

✔ Verfügbar nach Vereinbarung

✔ Provisionsfrei – direkter Verkauf vom Eigentüme

LAGE – STADTNAH UND DOCH IM GRÜNEN

Das Objekt liegt im Stadtteil Nürnberg-Eberhardshof in eine

uhigen Stichstraße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Die

Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren

Mehrfamilienhäusern in offener, aufgelockerter Bauweise.

INFRASTRUKTUR FUSSLÄUFIG ERREICHBAR:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

• Ärzte und medizinische Versorgung

• Kitas, Kindergärten und Grundschule

VERKEHRSANBINDUNG:

• U-Bahn-Haltestelle U1: ca. 650 m

• Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 5 km (Auto 15 Min., U-Bahn 20 Min.)

• Flughafen Nürnberg: ca. 9 km

Die Lage in der Metropolregion Nürnberg (rund 3,6 Mio. Einwohner)

verbindet die Vorteile einer pulsierenden Großstadt mit hohe

Wohnqualität. Unweit gelegen sind die Naherholungsgebiete „Fränkische

Schweiz" und „Fränkisches Seenland".

RECHTLICHE INFORMATIONEN

• Grundbuch: Amtsgericht Nürnberg, Grundbuch von Höfen, Blatt 8425

• Denkmalschutz: Nein

• Baulasten: Keine wertrelevanten Eintragungen

• Erschließung: Vollständig erschlossen, alle Beiträge geleistet

WICHTIG – NUR FÜR PRIVATE INTERESSENTEN!

Dieses Angebot richtet sich AUSSCHLIESSLICH an private

Kaufinteressenten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

? KONTAKT

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit folgenden Angaben:

• Vor- und Nachname

• Telefonnummer für Rückruf

• Kurze Vorstellung (Familienstand, Finanzierungsstatus)

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach telefonischer Vorabstimmung.

k.A.