Sofort verfügbare Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Brunn

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Brunn. Die Immobilie wurde im Jahr 1994/95 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss. Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dies ermöglicht sowohl Eigennutzern einen zeitnahen Einzug als auch Kapitalanlegern eine flexible Neuvermietung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie die Küche und der Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die zusätzliche Loggia erweitert die Aufenthaltsqualität und bietet geschützten Außenraum. Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum mit Fenster sowie weitere Nutzflächen, die vielseitig verwendet werden können. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und langfristige Wertentwicklung.   Potenzial / Entwicklungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für wertsteigernde Maßnahmen: Modernisierung der Heiztechnik (z. B. Hybridlösung oder erneuerbare Energien) Energetische Optimierungen Ausbau und Aufwertung bestehender Flächen Nutzung des Hobbyraums als wohnähnliche Fläche (z. B. Büro, Gäste) Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche weiterentwickelbar Durch die klare Grundstruktur sind Anpassungen gut umsetzbar.   Sonstiges Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und steht leer, wodurch eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 64,70 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Dachboden