Nürnberg Nord: Reiheneckhaus mit Garten und Dachterrasse

Das Reiheneckhaus wurde 2013 in Massivbauweise errichtet und bietet mit rund 125 m² Wohnfläche und fünf Zimmern viel Platz für eine Familie. Die Räume verteilen sich auf drei Wohnebenen. Dadurch lassen sich Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer und Homeoffice gut voneinander trennen. Gerade im Familienalltag ist das angenehm, weil jeder seinen eigenen Bereich haben kann, ohne dass das Haus überdimensioniert wirkt. Zur Immobilie gehören gleich mehrere Außenbereiche. Neben der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit elektrischer Markise gibt es französische Balkone und eine Dachterrasse. Besonders die Dachterrasse schafft noch einmal einen zusätzlichen Platz im Freien, etwas, das man bei einem Reihenhaus nicht selbstverständlich findet. Das Grundstück ist rund 182 m² groß. Hinzu kommt ein vollständig unterkellerter Bereich mit knapp 40 m² Nutzfläche. Hier ist genug Platz für Fahrräder, Vorräte, Hobby oder alles, was im Alltag nicht dauerhaft im Wohnbereich stehen soll. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Haus. Auch energetisch ist das Haus für sein Baujahr gut aufgestellt. Es wurde als KfW 70 Effizienzhaus errichtet. Die zentrale Gasheizung wird durch eine Solaranlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung ergänzt. Dreifach verglaste Fenster sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Badezimmer und ein separates Gäste WC ergänzen die Aufteilung. Die Wohnlage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Nürnberger Stadtgebiet. Der Bezug ist nach aktuellem Stand ab Oktober 2028 möglich. Für Familien, die ein modernes Haus mit ausreichend Platz, mehreren Außenbereichen und einer ruhigen Lage suchen, lohnt sich ein genauerer Blick.

Provisionshinweis
3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer Der Käufer zahlt im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der derzeit gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges
Der Bezug der Immobilie ist nach aktuellem Stand ab Oktober 2028 möglich. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Der Käufer zahlt im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der derzeit gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 39,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,60 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 2.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.29
Verfügbar ab 2028-10-01T00:00:00Z