Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in bevorzugter Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Nürnbergs - dem beliebten Nibelungenviertel - und vereint klassischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Das im Jahr 1950 erbaute Haus steht auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 511 m² Fläche und bietet eine Wohnfläche von rund 155 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend im Innenbereich saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur. Linker Hand öffnet sich eine großzügige Diele, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Geradeaus befindet sich der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft, mit Zugang zur Terrasse. Auf der rechten Seite liegt die Küche, die funktional und gut geschnitten ist. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Eine Garage direkt am Haus sorgt für komfortables Parken und rundet das Angebot ab. Die Kombination aus ruhiger, bevorzugter Lage, großzügigem Grundstück und modernisiertem Innenbereich macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare gleichermaßen. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z