Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Nürnberg-Buch

Im Alleinauftrag vermarkten wir eine besondere Immobilie in Nürnberg-Buch, die eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Denkmalgeschützte Bestandsimmobilie mit besonderem (Altbau-)Charme! Ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Sie haben die Wahl! Neben dieser schönen Bestandsimmobilie und weiterem Potenzial durch das bestehende Nebengebäude, ist gem. des vorhandenen Bebauungsplan eine weitere Bebauung möglich. Mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.397 m² haben Sie unterschiedlichste Möglichkeiten! Gem. des B-Plans wäre die Bebauung mit einem weiteren Gebäude mit zwei Vollgeschossen realisierbar. Auch die Immobilie ist mittlerweile vollständig geräumt und bietet daher verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohn-/ und Nutzfläche von ca. 385 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss, stehen ausreichend Fläche zur Verfügung. Über das ansehnliche Einfahrtstor gelangen Sie in den Innenhof des Anwesens. Neben dem dreistöckigen Wohn- und Geschäftshaus, finden Sie dort noch ein Nebengebäude mit ca. 110 m² Nutzfläche. Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde im 18. Jahrhundert errichtet und fortlaufend erweitert und instand gehalten. So wurde bereits die Heizungsanlage gegen eine moderne Gasheizung erneuert. Die Kombination aus historischer Architektur und gemischter Nutzung von Wohnen und Gewerbe, macht dieses Gebäude besonders interessant für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Charakter legen. Bereits beim Betreten des Hauses sehen Sie den Charme des Altbaus: Neben verschiedenen Stilelementen aus dem Baujahr, wurde auch Großteils das Gebälk freigelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Mit einer Größe von ca. 181,3 m², verteilt auf 4 Zimmer, einem Aufenthaltsraum mit Kochgelegenheit und den Toiletten, bietet diese Einheit ausreichend Platz für verschiedene Gewerbebetriebe. Besonders zu erwähnen ist der eindrucksvolle, ca. 38 m² große Raum mit Elementen aus der Ursprungszeit und einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Über die Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Immobilie. Hier finden Sie die Wohnräume dieser Immobilie. Bislang wurde das Ober- und Dachgeschoss als Wohngemeinschaft genutzt. Im ersten Obergeschoss befinden sich auf ca. 126,4 m², insgesamt fünf Wohn- und Schlafräume, sowie ein WC und ein vollwertiges Badezimmer. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Herzstück dieser Einheit. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss! Durch weitere Optimierungs- und Umbaumaßnahmen wäre hier eine weitere Wohnfläche denkbar. Auch das angrenzende Nebengebäude, welches nicht unter Denkmalschutz steht, bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Möglichkeiten. Ggf. wäre auch der Ausbau zu weiterem Wohnraum denkbar (Die Genehmigung der Behörden vorausgesetzt). Der restliche Teil des Grundstückes wird derzeit als Garten genutzt. Gemäß des aktuellen Bebauungsplans, ist für diesen Grundstücksteil noch ein weiteres Baufenster für ein freistehendes Gebäude mit zwei Vollgeschossen vorgesehen. Gesamtkaufpreis: EUR 979.000,- Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig.

Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision i.H. von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.