Wohnen mit Mehrwert - Großzügiges Zuhause mit Wellnessbereich und Einliegerpotenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (REH) wurde 1977 erbaut und bietet ca. 161 m² Wohnfläche. Ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle das großzügige Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das große Grundstück, mit ca. 465m², ist ein eingewachsenes Grundstück mit hoher Privatsphäre und bietet einen alten Baumbestand. Die 1977 erbaute Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten laufend instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 1998 wurden die Öl-Zentralheizung einschließlich der Anschlüsse, die Elektroinstallation, die Bodenbeläge, die Innenausstattung mit Wänden und Türen sowie die Badezimmer erneuert. Das Dach wurde 2017 vollständig modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses, Erker, erfolgte 2018 und schafft zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Ebenfalls ein Highlight ist das Untergeschoss. Hier wurde im Jahr 2002 ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool-Badewanne eingerichtet. Damit bietet die Immobilie einen privaten Rückzugsort für Erholung und Entspannung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großen Hobbyraum, der sich ideal als Fitness- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Der großzügige Garten sowie die Terrasse laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Vom der Sommer-/Geburtstagsfeier bis zur Schneeballschlacht ist bei dieser Größe alles gut möglich. Insgesamt bietet diese Immobilie ein gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz, umfangreich durchgeführten Modernisierungen, einem außergewöhnlichen Wellnessbereich und einem großen Grundstück. Bauweise der Immobilie: Ein solides Fertighaus der gehobenen Mittelklasse seiner Zeit, in Holztafel- bzw. Holzrahmenbauweise (Großtafelbauweise) mit massivem Betonkeller. Für seine Bauzeit solide bis überdurchschnittliche Qualität. Kein Massivhaus, aber auch kein einfaches Leichtbauhaus. ("Neue Heimat Bayern")

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 10.30, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zur Autobahn: 4.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung