Provisionsfreie Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage von Nürnberg-Katzwang

Willkommen in der Kranzbergstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Katzwang – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche fünf Zimmer und damit viel Platz für gemeinsames Wohnen, Rückzug und individuelle Gestaltung.

Ob für Familien oder Paare mit Platzbedarf – hier erwartet Sie ein Zuhause mit solider Basis und vielfältigen Möglichkeiten.

Besonderheiten der Immobilie:

Im Erdgeschoss bilden die helle Wohnküche und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten das Herzstück des Hauses.

Hier entsteht ein angenehmer Lebensmittelpunkt für den Alltag.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die je nach Lebenssituation flexibel genutzt werden können.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche:

Der Garten, eine überdachte Terrasse sowie ein Balkon bzw. eine geschützte Loggia bieten attraktive Möglichkeiten, das Wohnen ins Freie zu erweitern – zu jeder Jahreszeit.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet eine gute bauliche Grundlage und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.

Die Elektroinstallation sowie die Leitungen entsprechen dem Baujahr.

Die Fenster wurden bereits erneuert und sind zweifach verglaste Isolierglasfenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Heizung: eingebaut 10/2000

Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung: 2015

Sonstiges:

Das Haus ist unser Elternhaus und wird mit dem Wunsch verkauft, es in gute Hände weiterzugeben.

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler.

Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor.

Makleranfragen sind daher nicht erwünscht.

Die Immobilie ist gepflegt und befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand.

Wohnflächenberechnung:

ERDGESCHOSS

Wohnen ca. 32 m²

Wohnküche ca. 12 m²

Diele ca. 6 m²

Garderobe ca. 3 m²

Windfang ca. 2 m²

WC ca. 2 m²

Abstellraum ca. 2 m²

Terrasse (25%) ca. 5 m²

OBERGESCHOSS

Eltern ca. 17 m²

Kind 1 ca. 10 m²

Kind 2 ca. 9 m²

Diele ca. 4 m²

Vorraum ca. 2 m²

Bad ca. 7 m²

WC ca. 2 m²

Loggia (25%) ca. 3 m²

DACHGESCHOSS

Studio ca. 26 m²

Diele ca. 4 m²

Die Lage überzeugt durch ihr ruhiges und familienfreundliches Umfeld in einem gewachsenen Wohngebiet von Nürnberg-Katzwang.

Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind nur etwa 350 Meter entfernt und ermöglichen kurze und unkomplizierte Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – der nächste Supermarkt ist in weniger als einem Kilometer erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gut erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile.

k.A.