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Starkes Fundament, neue Ideen - Immobilienprojekt für kreative Köpfe



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Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
470.000 €
Grundstück
ca. 205 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
470.000 €
Grundstück
ca. 205 m²
90455 Nürnberg - Herpersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KBUBY3KHYL

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nürnberg (90455). Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen eigenen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Haus verfügt über eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie praktische Nebenflächen wie Keller und Abstellraum. Ein Balkon bzw. eine Terrasse ergänzt den Wohnkomfort. Dank der Ausstattung und Lage eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder auch als Ferien- bzw. Kapitalanlage. Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter 0172 8830811 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Beste Grüße Michael Rauh - Waag Und Redberg GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 20.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.57, Distanz zum Bus: 0.25

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 205 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
470.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.263,89 €
Provision
3,57% inkl. 19% USt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
208
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Nürnberger Süden, im Stadtteil Reichelsdorf (PLZ 90455). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahnen A73 und A6. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege im Grünen.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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