Charaktervolle Villa mit parkähnlichem Grundstück in ruhiger Bestlage

Diese charaktervolle Villa mit parkähnlichem Grundstück befindet sich in einem sehr beliebten und ruhigen Stadtteil von Nürnberg, im Ortsteil Laufamholz, bestehend aus zwei zusammenhängenden Grundstücken. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, bedarf jedoch einer liebevollen Modernisierung. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert, die Fenster bereits ausgetauscht und das Dach neu eingedeckt. Die Villa wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, 1961 durch ein Treppenhaus und Wintergarten ergänzt und in ein Zweifamilienhaus umgebaut. Im Jahr 1992 wurde das Erdgeschoss um ein Schlafzimmer erweitert. Das Erdgeschoss umfasst ein kürzlich renoviertes, modernes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und separatem WC, eine großzügige Küche mit Essplatz, ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 24 qm, einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit ca. 31 qm, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer. Wenige Treppenstufen hinunter gelangt man direkt in den parkähnlich angelegten, eingewachsenen Garten. Durch die günstige Ausrichtung des Grundstückes ist der Garten ganztägig besonnt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und gesellige Stunden im Freien mit Freunden. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über zwei große Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse in Südwestausrichtung. Der Mieter ist über den Verkauf bereits informiert und zeigt sich kooperativ. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann weiter ausgebaut werden, wodurch zusätzliche Wohnfläche von ca. 76qm entsteht. Entsprechende Leitungen wurden bereits nach oben verlegt. Das Haus ist voll unterkellert, mit zahlreichen Räumen und bietet umfangreiche Flächen. Eine detailliertere Aufstellung der bereits erfolgten Renovierungen sowie weitere Informationen können dem vollständigen Exposé, nach Anfrage, entnommen werden. Neben der Möglichkeit einer umfassenden Sanierung eröffnen die beiden Grundstücke auch interessante Perspektiven für eine Neubebauung. Es handelt sich um ein Gesamtangebot bestehend aus zwei Grundstücken. Das hintere, unbebaute Grundstück, mit ca. 746 qm könnte beispielsweise durch Familienangehörige oder Dritte bebaut werden. Die vordere Grundstücksfläche bietet ca. 883 qm. Die Zufahrt müsste über das vordere Grundstück erfolgen. Es liegt kein Bebauungsplan vor; eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach der umliegenden Bebauung gemäß § 34 BauGB (Innenbereich). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und erläutern gerne weitere Details.

Sonstiges
Provisionshinweis: Der Interessent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Hauptvertrages zwischen ihm und dem Verkäufer an kQUADRAT immobilien eine Provision in Höhe von 2,975% (einschließlich der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. Etwaiger weiterer Leistungen des Interessenten an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien nicht. Der Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien ist fällig mit Abschluss des vollwirksamem Hauptvertrages mit dem von kQUADRAT immobilien nachgewiesenen Verkäufer. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklerauftrags, aber aufgrund der Tätigkeit von kQUADRAT immobilien zustande kommt. Handelt es sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung im Sinne des § 656 c BGB und hat kQUADRAT immobilien auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, müssen gesetzlich zwingend durch kQUADRAT immobilien mit Käufer und Verkäufer Provisionen in gleicher Höhe vereinbart werden. kQUADRAT immobilien wird in einem solchen Fall dem Interessenten die Provisionsabrede mit dem Verkäufer auf Anfordern offenlegen. Der Interessent K Quadrat Immobilien GmbH Seite 3 erklärt sich seinerseits mit der Offenlegung der Provisionsabrede dieses Maklerauftrages durch kQUADRAT immobilien gegenüber dem Verkäufer auf dessen Anfordern hin einverstanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023