MFH mit 3 Wohneinheiten, teilweise frei, in Nürnberg-Gebersdorf

Kurzbeschreibung

Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr - Am Ende einer Sackgasse gelegen, überzeugt dieses MFH in Nürnberg - Gebersdorf

Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1977, das sich auf einem großzügigen und gut geschnittenen Grundstück am Ende einer Sackgasse befindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über drei separate 3-Zimmer-Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen derzeit leer und bieten somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon bietet. Dadurch entsteht in jeder Einheit ein angenehmer Außenbereich mit zusätzlicher Wohnqualität. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat ausreichend Nutz- und Lagerflächen, die den Wohnungen zugeordnet werden können. Besonders hervorzuheben ist das große, gepflegte Grundstück mit Gartenhaus, das viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien bietet und den Wohnwert der Immobilie zusätzlich steigert. Dank der Kombination aus teilweise vermieteter Einheit, freien Wohnungen und großzügigem Grundstück eignet sich diese Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 258,00 m², vermietbare Fläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025