Familienglück in der Gartenstadt - Viel Platz, viel Grün, viele Möglichkeiten

Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem ca. 723 m² großen Grundstück und bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie den umfangreichen Nutzflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im voll unterkellerten Untergeschoss mehrere Keller-, Lager- und Technikräume zur Verfügung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und WC sowie weitere Wohn- bzw. Schlafräume. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort. Neben einem weiteren Wohn- und Essbereich stehen mehrere Schlafzimmer, eine Küche sowie ein im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit Blick auf das Grundstück. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur eignet sich diese Etage ideal als eigenständiger Wohnbereich und eröffnet attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zusätzliche Wohn- und Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Die Dachschrägen und Dachflächenfenster schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternbereich, Gästeetage oder Homeoffice. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2013, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Die Badezimmer im Obergeschoss wurden im Jahr 2020 modernisiert. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und gepflegte Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse im Erdgeschoss schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Sommerabende. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Mehrere Schuppen und Nebengebäude schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Das Objekt eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 2.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.92, Distanz zum Gymnasium: 2.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zur Autobahn: 0.74, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.12, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.71, Distanz vom Zentrum: 5.37, Distanz zur Hauptschule: 3.86