Provisionsfrei f. Käufer Reihenmittelhaus Pillenreuth – Neue Fenster - Wohnen zwischen Wald, Kanälen und Stadt

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage, Vollkeller und Ausbaureserve – in ruhiger Lage am grünen Südrand Nürnbergs

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 bietet eine besondere Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen, viel Privatsphäre und Natur direkt vor der Haustür – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.

Auf ca. 104,49 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, und einem Grundstück von ca. 242,91 m² bietet das Haus viel Platz für Menschen, die Wohnen und Freizeit gerne miteinander verbinden.

Energieeffizienzklasse A – überraschend niedriger Energieverbrauch

Ein besonderes Highlight ist der Verbrauchsausweis mit einem Energieverbrauch von lediglich 93 kWh/(m²·a) und der daraus resultierenden Energieeffizienzklasse A.

Besonders hervorzuheben sind dabei die im Jahr 2022 vollständig erneuerten Fenster. Sämtliche Fenster außerhalb des Kellerbereichs wurden mit moderner Wärmeschutzverglasung und Außenrollläden ausgestattet. Damit verfügt das Haus heute über eine deutlich zeitgemäßere Gebäudehülle, während gleichzeitig der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb.

Die Öl-Brennwert-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008.

Viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem praktischen Eingangsbereich und Garderobe. Mittelpunkt der Etage ist das rund 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Echtholz-Parkett. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick auf die Terrasse und den Garten.

Die großzügige, ca. 24 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz für Gartenmöbel, Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Markise überspannt die Terrasse und spendet bei Bedarf angenehmen Schatten.

Die Küche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet ca. 16 m², hinzu kommen zwei weitere Räume mit ca. 13 m² und 7 m². Sie lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen.

Das vorhandene Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr 1978 und entspricht hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung nicht mehr den heutigen modernen Ansprüchen. Es bietet damit zugleich eine gute Möglichkeit, eigene Vorstellungen von einem zeitgemäßen Bad umzusetzen.

Vollkeller und zusätzliche Ausbaureserve

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt teilweise über Tageslicht und bietet neben einem Waschraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner einen großzügigen weiteren Raum, der beispielsweise als Hobby-, Werk- oder Freizeitraum genutzt werden kann.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet das Dachgeschoss: Dieses ist bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet. Ein vorhandener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das ausgebaute Dachstudio mit Panoramafenster wird derzeit als Nutzraum genutzt und erweitert die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten.

Gepflegter Zustand mit viel Potenzial

Das Haus wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1978 nur sehr wenig bewohnt. Gleichzeitig wurde es über die Jahre fortwährend gepflegt und instand gehalten.

So wurden unter anderem im Jahr 2022 die Fenster erneuert und der Dachfirst überarbeitet. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, aufgeräumten Zustand.

Besonders wichtig: Das Gebäude weist keinerlei Schimmelproblematik auf.

Die vorhandene Ausstattung entspricht teilweise noch dem ursprünglichen Baujahr. Wer moderne Wohnansprüche verwirklichen möchte, findet daher eine hervorragende Grundlage, um einzelne Bereiche – insbesondere das Badezimmer und gegebenenfalls weitere Oberflächen – nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Auch die tägliche Versorgung ist unkompliziert: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Besichtigungstermine

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden
Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Bitte
wenden Sie sich an uns, gerne vereinbaren wir einen
individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.


HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten für Immobilienberater nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienberater verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

BITTE BRINGEN SIE ZUR BESICHTIGUNG EIN GÜLTIGES AUSWEISDOKUMENT MIT

Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges & AGB

Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns
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