Reduzierter Kaufpreis! - Modernisiertes Jugendstilgebäude mit Aufzug - frei zur Neuvermietung - in Nürnberg Sankt Leonhard!

Dieses beeindruckende Sandsteingebäude aus dem Baujahr 1914 vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungen und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 451 m², verteilt auf fünf großzügige Wohneinheiten, überzeugt dieses Objekt durch durchdachte Raumkonzepte und optimale Vermietbarkeit.

Das Mehrparteienhaus ist derzeit unbewohnt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnungen direkt nach Erwerb neu zu vermieten und attraktive Mieteinnahmen zu generieren.

Die zu erwartenden Mieteinnahmen bei Vollvermietung belaufen sich auf ca. 70.000 EUR im Jahr. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,1 % – ein solides Fundament für langfristige Wertstabilität und kontinuierliche Einnahmen in gefragter Lage.

Alternative Nutzungskonzepte, wie etwa die Vermietung als WG, bietet zusätzliches Optimierungspotenzial.

Jede Etage – vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss – beinhaltet eine separate Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der moderne Personenaufzug, der 2021 eingebaut wurde und auf die jeweiligen Zwischenebenen führt. Ein Komfortmerkmal, das in Altbauten selten zu finden ist.

Das Erdgeschoss wurde bisher als Büro genutzt. Eine Nutzungsänderung zu Wohnraum ist problemlos möglich. Das Dachgeschoss ist bereits als Wohnraum genehmigt.

Erdgeschoss 73,44 m²

1. Obergeschoss 92,82 m²

2. Obergeschoss 98,43 m²

3. Obergeschoss 98,84 m²

Dachgeschoss 87,64 m²

Die Einheiten wurden bereits im Jahr 2007 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Damit besteht maximale Flexibilität für den Käufer – ohne dass ein zeit- und kostenintensives Teilungsverfahren erforderlich ist.

Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss sind als geräumige 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert, die durch praktische Abstellräume ergänzt werden. Die großzügigen Badezimmer in diesen Etagen sind mit einem Waschtisch, WC und einer großen Dusche ausgestattet und unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Die Wohnungen im 1./2./3. Obergeschoss sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet, die sofort genutzt werden können. Akkustikdecken, die in allen Wohneinheiten installiert wurden, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die durchdachten Grundrisse sind die Wohnungen ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften geeignet.

Der Erker & der Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft, den Sie von den oberen Etagen genießen, ist ein echtes Highlight und verleiht den Wohnungen einen besonderen Charme.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2021 erneuert, das Dach 2012 umfassend saniert und die Fassade erhielt eine Wärmedämmung. Die Fenster wurden 2017 erneuert und sind mit Vorbaurollläden ausgestattet.

Auch die Elektrik ist modernisiert worden, sodass das Haus technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Das Treppenhaus mit seiner originalen Holzdielentreppe ist ein stilvolles Highlight, das den historischen Charakter des Hauses bewahrt.

Der Innenhof bietet neben einer abgegrenzten Gartenfläche mit Bewässerungssystem auch ausreichend Platz für mindestens zwei Stellplätze. Eine E-Ladesäule steht bereits zur Verfügung.

Trotz der umfassenden Modernisierungen ist in Bereichen Renovierungsbedarf vorhanden. In den Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind vor Neuvermietung Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Zudem sollte die Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten in allen Einheiten berücksichtigt werden.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet Altbaucharme mit zeitgemäßen Standards und besticht durch seine solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und begehrte Lage – eine sichere Kapitalanlage, die lebenslang Erträge liefert, über Generationen weitergegeben werden kann und somit eine attraktive Investition darstellt.

Sonstiges
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