Familienglück mit Garten: Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in 90453 Nürnberg-Katzwang

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit Garage auf einem ca. 200 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Nürnberg-Katzwang. Diese Immobilie wird im Auftrag der Betreuer und des Amtsgerichts verkauft. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Herzstück des Hauses ist der Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie die üblichen Nebenräume. Große Gestaltungsmöglichkeiten bieten die ideale Grundlage, um ein modernes und persönliches Zuhause zu schaffen. Da sich das Haus weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres befindet und bislang keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, sollten entsprechende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten eingeplant werden. Dies eröffnet Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Wünschen und aktuellen Wohnstandards zu gestalten. Die vorhandene Heizungsanlage ist nicht funktionsfähig, sodass das Haus derzeit nicht beheizbar ist. Im Zuge einer Sanierung sind die Heizungsanlage sowie weitere wesentliche Gewerke zu erneuern. Dazu zählen insbesondere die Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster, Bodenbeläge, Bäder sowie der Innenausbau. Auch energetische Maßnahmen sollten im Rahmen einer Kernsanierung eingeplant werden. Das Haus wurde ursprünglich in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss sowie eine Garage.

Sonstiges
Energieausweis: Für dieses Objekt besteht gemäß § 80 Abs. 2 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, da das Reihenmittelhaus aufgrund des desolaten Zustands, der fehlenden funktionsfähigen Heizungsanlage und des umfassenden Sanierungsbedarfs als Abriss- bzw. Kernsanierungsobjekt vermarktet wird. Diese Immobilie wird im Auftrag der Betreuer und des Amtsgerichts verkauft. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rodeon Ritz Selbstständiger Immobilienberater Röntgenstraße 21 91154 Roth E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 53979420 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z