Urban - Versteckt - Besonders: Ein Townhouse in Gostenhof

Dieses Rückgebäude ist ein echtes Gostenhofer Unikat - ein seltenes, charakterstarkes Einzelobjekt, das ursprünglich um 1921 als kleines Fabrik- und Werkstattgebäude errichtet wurde. Die historische Struktur mit ihrer massiven Klinkerfassade, dem typischen Flachdach aus Kupfer und den großzügigen Fensteröffnungen erzählt bis heute die industrielle Vergangenheit des Viertels. Gleichzeitig wurde das Gebäude in den vergangenen Jahrzehnten behutsam weiterentwickelt und zu einem kombinierten Wohn- und Atelierhaus mit drei Einheiten umgestaltet. Das Haus befindet sich geschützt im Innenhof eines Vorderhauses - eine Lage, die im dicht bebauten Gostenhof eine absolute Seltenheit darstellt. Hinter der straßenseitigen Bebauung öffnet sich ein ruhiger, fast versteckter Innenhof mit viel Grün. Ein großer, alter Kastanienbaum spendet im Sommer Schatten und sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Dieser Hofbereich wird darüber hinaus von den Bewohnern als Terrassen- und Aufenthaltsfläche genutzt und ist fester Bestandteil der charmanten Wohnqualität. Ein wesentliches Merkmal des Gebäudes sind die beeindruckenden Raumhöhen, die insbesondere in den Obergeschossen für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Diese Höhe, die aus der ursprünglichen Nutzung als Gewerbebau stammt, lässt die Wohnungen offener, heller und luftiger wirken und verleiht ihnen den charakteristischen Loft-Charme, der in Gostenhof so geschätzt wird. Im Inneren verbindet das Gebäude historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die Umwandlung in zwei lichtdurchflutete große Loft-Räume im 1. und 2. Obergeschoss erfolgte über mehrere Etappen und wurde immer wieder modernisiert. Die Wohnräume sind geprägt von Dielenböden, schönen Proportionen, ruhigen Ausblicken in den Hof und einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild. Beide Einheiten eignen sich ideal für Singles, Pendler oder kreative Selbstnutzer. Das Atelier im Tiefparterre stellt eine weitere Besonderheit des Hauses dar. Die Einheit wurde bereits um 1997 vollständig saniert (Wände, Böden, Fenster, Sanitär) und verfügt über einen eigenen Zugang, große Fensterflächen sowie ein eigenes WC. Die Nutzungsmöglichkeiten reichen von Atelier- und Werkraumbetrieb über Büro- oder Praxisnutzung bis hin zu stillen Gewerben. Gerade im kreativen Umfeld Gostenhofs sind solche Flächen äußerst gefragt. Auch gemeinschaftliche Bereiche wurden kontinuierlich gepflegt: Das Treppenhaus wurde um 2002 komplett renoviert und präsentiert sich hell, aufgeräumt und einladend. Die Dachdeckung aus Kupfer stammt aus dem Jahr 1982 und unterstreicht den hochwertigen, langlebigen Charakter des Gebäudes. Durch seine Mischung aus Wohn- und Kreativflächen, die besondere Innenhoflage und die über Jahrzehnte sorgfältig durchgeführten Sanierungen ist dieses Rückgebäude eine Stil-Immobilie mit Wiedererkennungswert. Das Haus ist kein standardisiertes Anlageobjekt, sondern eine Immobilie für Menschen, die architektonische Eigenständigkeit schätzen - mit Raum für Wohnen, Arbeiten und langfristige Entwicklung. Das Gebäude eignet sich insbesondere für Käufer, die mittel- bis langfristig einen außergewöhnlichen Ort für eigenes Wohnen und Arbeiten suchen und zugleich Wert auf eine stabile Vermietung legen. Dieses Haus bietet nicht nur Raum, sondern auch Atmosphäre, Geschichte und die besondere Gostenhofer Mischung aus Urbanität, Ruhe und kreativer Energie. Ein Objekt, das man in dieser Form nur sehr selten findet. Teilungserklärung: Das Rückgebäude ist gemäß Teilungserklärung eine eigenständige Sondereigentumseinheit und bildet mit dem Vorderhaus zwei getrennte Baukörper. Für Käufer bedeutet das eine klare und übersichtliche Kostenstruktur: Die Instandhaltung und Pflege des Rückgebäudes erfolgt unabhängig vom Vorderhaus. Gemeinschaftskosten werden lediglich nach dem vorgeschriebenen Miteigentumsanteil verteilt. Zum Rückgebäude gehört darüber hinaus ein Sondernutzungsrecht an den angrenzenden Hofflächen, die heute bereits als Terrasse und Aufenthaltsbereich genutzt werden. Diese Sondernutzungsrechte sind im Aufteilungsplan eindeutig ausgewiesen und bieten den Bewohnern zusätzlichen Freiraum. Alle drei Einheiten (Atelier, 1. OG, 2.OG) im Haus sind vermietet. Genaue Infos zur Vermietung finden Sie im Exposé.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015