++ RESERVIERT ++ Stadthaus mit Einliegerwohnung in Erlenstegen - Architektonisches Juwel mit Potenzial

Besondere Architektur in Toplage Außergewöhnliches Stadthaus in Nürnberg, entworfen ca. 1971 von einem renommierten Nürnberger Architekten. Gesamt ca. 303 m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 560 m² Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Privatstraße (Sackgasse), an der das Grundstück zusätzlich einen Miteigentumsanteil hält. Flächen & Aufteilung . Erdgeschoss: ca. 152 m² . Obergeschoss (Einliegerwohnung): ca. 50 m² . Untergeschoss/Souterrain (Wellness): ca. 101 m² . Einseitig angebautes Flachdach-Stadthaus, Doppelgarage, eingewachsener Garten Wohnen & Außenbereiche . Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin, mit der Möglichkeit einen Teil zu einem Arbeitszimmer oder einer kleinen Bibliothek abzutrennen . Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Abstellraum . Hauptterrasse (Südwest), weiterer geschützter Freisitz . Zusätzlicher Freisitz im Souterrain Einliegerwohnung . Separater Zugang . Wohnzimmer mit teilüberdachtem Süd-/West-Balkon . Schlafbereich, Küche, Diele, Bad (Dusche), Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) . Die Einliegerwohnung kann durch die geschickte Planung sowohl separat (eigener Zugang) als auch als zusätzlicher Wohnbereich des gesamten Hauses genutzt werden. Wellness & Technik . Innenpool mit Lichthofzugang (Freisitz), Sauna, Dusche, WC, Bar-Vorraum . Heizungsraum (Ölheizung), Schwimmbadtechnik, Öltank, Stauraum . Die Schwimmbadtechnik für Filterung und Umwälzung wurde ca. 2023 erneuert Zustand & Potenzial . Authentische Bau- und Ausstattungsmerkmale . Umfassende Modernisierung/Sanierung (Energetik, Technik, Oberflächen) erforderlich . Großes Potenzial zur Schaffung eines zeitlosen Wohnjuwels

Sonstiges
KONTAKTAUFNAHME Aus organisatorischen Gründen können wir ein ausführliches Exposé erst nach Eingang eines VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Kontaktformulars zur Verfügung stellen. Hierzu benötigen wir zwingend die folgenden, persönlichen Angaben: 1. Vor- und Nachname, 2. vollständige Anschrift mit Straße, Wohnort und PLZ sowie 3. eine Telefonnummer, unter der wir sie erreichen können. Aufgrund der Vielzahl täglicher Anfragen bitten wir Sie, bei Interesse zunächst ausschließlich das Kontaktformular über Immowelt oder unsere Website (www.inoris.de) zu nutzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. BAUZUSTAND Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch weitgehend ursprünglichen Zustand. Bauweise und Ausstattung entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten eine solide Grundlage für individuelle und notwendige Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Altersbedingte Abnutzungserscheinungen sind vorhanden; vereinzelt zeigen sich auch bauliche Auffälligkeiten wie zum Beispiel Rissbildungen an Wänden im Obergeschoss sowie Feuchtigkeitsstellen an Außenwänden und am Kamin im Kellergeschoss. Insgesamt besteht ein umfassender Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Die Außenfassade ist teilweise mit Eternitplatten verkleidet. Gegebenenfalls bestellt hier ein Asbestrisiko. Vor einem Erwerb wird grundsätzlich eine bautechnische Überprüfung empfohlen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter und wurden von uns sorgfältig zusammengetragen. Wir haben uns bemüht, diese Informationen aktuell und korrekt zu halten, übernehmen jedoch keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Zahlenangaben, insbesondere Flächenangaben zur Wohnfläche, in diesem Exposé sind, soweit nicht anders angegeben, als Circa-Angaben zu verstehen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieser Haftungsausschluss gilt auch für eventuelle Fehler oder Auslassungen in diesem Exposé sowie für alle anderen im Zusammenhang mit dem Angebot stehenden Unterlagen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und unverbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse sowie die im notariellen Kaufvertrag zu treffenden Vereinbarungen. Abweichungen im Rahmen marktüblicher Toleranzen sind möglich und stellen keinen Mangel dar. Interessenten werden ausdrücklich aufgefordert, alle für ihre Kaufentscheidung relevanten Angaben eigenverantwortlich zu überprüfen und sich bei Bedarf fachkundig beraten zu lassen. Dieses Exposé stellt weder ein Angebot noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. VERTRAULICHKEIT UND ANGEBOTSBEDINGUNGEN Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unsere Angebote sowie alle Folgeangebote und Ergänzungen erfolgen freibleibend. Zwischenvermietungen bzw. Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.9, Distanz zur Autobahn: 3.6, Distanz zum Bus: 0.43