Großgründlach: Ab in die eigenen vier Wände!

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und vielseitigem Potenzial in Großgründlach In ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Nürnberg-Großgründlach präsentiert sich dieses besondere Denkmalschutzobjekt mit historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber wertiger Bausubstanz und individueller Wohnkonzepte. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und ist in zwei autonome Wohneinheiten aufgeteilt. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsoptionen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Einfamilienhaus, zur Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die teilweise historische Bausubstanz mit altem Kalksandstein verleiht dem Gebäude eine nostalgische und authentische Ausstrahlung. Ein kleinerer Anbau im Erdgeschoss (ca. 1975) ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich zwei Hobbyräume, die flexibel nutzbar sind. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Innenausstattung ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Grundstück & Außenbereich Das großzügige Grundstück mit ca. 679 m² begeistert mit viel Freiraum und einem charmanten Gartenambiente: Große Terrasse mit circa 50 m² Grundfläche Historische Handwasserpumpe (Brunnen) Gemauerter Gartenpool für warme Sommertage Zwei Doppelgaragen mit großem Vorhof Zahlreiche weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Der Außenbereich bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung.

Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet. Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Zu steuerrechtlicher Besonderheiten und eventuellen Fördermöglichkeiten dieser Immobilie hinsichtlich ihres Status als Denkmalschutzobjekt haben wir keinerlei Beratung oder Empfehlungen vorgenommen. Folglich übernehmen wir keinerlei Haftung hierzu. Wir haben ausdrücklich darauf hingewiesen, sich mit den zuständigen Behörden für Denkmalschutz und/oder einem Steuerberater in Verbindung zu setzen. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Der Aufnahme einer vollstreckbaren Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag wird zugestimmt. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021