großzügiges EFH in familienfreundlichem Wohnumfeld Nbg.-Süd

**Freistehendes Haus für Wohnen und Arbeiten in ruhiger Wohnlage - nahe Reichswald mit optimaler S-Bahn-Anbindung** Dieses attraktive, freistehende 1- bis 2-Familienhaus vereint komfortables Wohnen mit idealen Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause. In einer ruhigen und begehrten Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nur etwa 150 Meter entfernte Reichswald bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und entspannte Spaziergänge im Grünen - ein echtes Plus für Naturliebhaber. Gleichzeitig erreichen Sie dank der sehr guten S-Bahn-Anbindung den Nürnberger Hauptbahnhof in nur ca. 12 Minuten. Die Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige, gut geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss hält zudem eine attraktive Ausbaureserve bereit und eröffnet zusätzliches Potenzial für individuellen Wohn- oder Arbeitsraum. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. So wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2021 erneuert, während die Fenster bereits 2010 ausgetauscht wurden. Die ca. 50 cm starken Außenwände sorgen für ein angenehmes Wohnklima und gute Wärmespeicherung. Ein großzügiges Tageslichtbad rundet den Wohnkomfort ab. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel unter einem Dach vereinen möchten. **Highlights im Überblick:** * Freistehendes Haus in ruhiger Wohnlage * Ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * Dachgeschoss mit attraktiver Ausbaureserve * Laufend modernisiert (u. a. Gaszentralheizung 2021, Fenster 2010) * Solide Bauweise mit ca. 50 cm starken Außenwänden * Großzügiges Tageslichtbad * Nur ca. 150 m zum Reichswald * Sehr gute S-Bahn-Anbindung * Ca. 12 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof * Ideal für Wohnen und Arbeiten kombinierbar * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. *Weitere Informationen, Unterlagen und Grundrisse stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.*

Provision
2,38 % incl. gesetzlicher Mwst. vom Kaufpreis

Bezug
Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Das Haus ist geräumt und derzeit nicht vermietet.

Besichtigung
Eine Innenbesichtigung ist nur nach Erhalt der Verkaufsunterlagen und telefonischer Vereinbarung mit uns möglich.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden