Solide Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial - gefragte Lage Nürnberg-Katzwang

Solide Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial - gefragte Lage Nürnberg-Katzwang Diese charmante Doppelhaushälfte in Nürnberg-Katzwang verbindet solide Bausubstanz mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf einem 359 m² großen Grundstück in leichter Hanglage bietet das 1976-78 genehmigte und errichtete Haus ca. 146 m² Wohnfläche zzgl. ca. 62 m² Nutzfläche (Keller, Hobbyraum, Werkstatt) sowie einen ausbaufähigen Spitzboden von ca. 12 m². Ausstattung: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Essplatz, Gäste-WC und Garderobe. Obergeschoss: Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Bad, ausbaufähiger Spitzboden Unteres Geschoss: heller Wohn-/Schlafraum mit eigenem Bad, Mehrzweckraum/Büro Werkstatt unter der Doppelgarage, direkt vom Haus zugänglich Doppelgarage, unterkellert, gepflegter Baumbestand im Garten Die Fassade ist bereits gedämmt, die vorhandene Buderus-Gasbrennwerttherme ist etwa 10 Jahre alt und wurde zuletzt im April 2026 gewartet. Bei Dach, Fenstern und Bädern besteht Modernisierungsbedarf - dieser wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt: Käufer erhalten ein bausubstanziell solides Objekt in gesuchter Lage zu einem Preis, der einen realistischen Investitionsbedarf von ca. 90.000-110.000 € einkalkuliert. Im vorderen Gartenbereich befindet sich ein stillgelegter, nicht mehr genutzter unterirdischer Öltank (seit Umstellung auf Gasheizung außer Betrieb); Unterlagen zur Stilllegung liegen vor. Kaufpreis: 529.000 €. Die Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen ist im Kaufpreis enthalten Der Angebotspreis berücksichtigt sowohl den aktuellen Bodenrichtwert, die großzügige Wohn- und Nutzfläche, die Doppelgarage, die Werkstatt und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als auch den vorhandenen Modernisierungsbedarf. Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1976-78 genehmigt und errichtet, Energieträger Gas, Endenergiebedarf 196,2 kWh/(m2·a), Energieeffizienzklasse F Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das jeweilige Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer. Kontakt: IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH Kleestraße 21-23 · 90461 Nürnberg Tel.: 0911 / 664 86 923 Mobil: 0179 / 958 36 16 E-Mail: [email protected] www.iz-f.de Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Hinweis: Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Nutzfläche: 62,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 11.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-08-07T00:00:00.000Z