Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garage in familienfreundlicher Lage in Nürnberg Gebersdorf

Kurzbeschreibung

Raumwunder mit ca. 121 m² Wohnfläche, drei Bädern und gemütlichem Hobbykelle

Objekt

Zum Verkauf steht dieses solide und fortlaufend gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965, welches sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnsiedlung befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² auf zwei Etagen und einer voll unterkellerten Nutzfläche bietet diese Immobilie die ideale Grundlage für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus liegt auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit dem direkten Nachbarn, wobei die anteilige Grundstücksfläche großzügige 323 Quadratmeter umfasst und somit viel Freiraum im Außenbereich garantiert. Die Eigentümer haben die Bausubstanz über die Jahre hinweg stets sorgsam instand gehalten. Das Satteldach wurde ca. Anfang 2000 komplett neu gedeckt und die im Jahr 1991 eingebauten Kunststoff-Isolierglas-Fenster sorgen bis heute für eine solide Energieeffizienz. Für wohlige Wärme und die Warmwasserversorgung im gesamten Gebäude zeichnet sich eine zuverlässige Gastherme mit Wasserpufferspeicher aus dem Jahr 2003 verantwortlich. Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einer durchdachten und einladenden Raumaufteilung empfangen. Neben einem praktischen Gäste-WC im Eingangsbereich bildet das gemütliche Wohnzimmer das Herzstück des familiären Zusammenlebens. Direkt vom Wohnzimmer aus ist ein weiteres Zimmer zugänglich, welches sich als Durchgangszimmer hervorragend als Home-Office, Bibliothek oder Spielzimmer nutzen lässt. Die großzügige Wohnküche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Ein ganz besonderes Highlight schließt sich direkt an die Küche an, denn von hier aus gelangt man in den im Jahr 2018 angebauten Kaltwintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum charmant in Richtung Natur und lädt besonders in den Übergangsmonaten zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort für die gesamte Familie. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternbereich, Kinderzimmer oder Gästezimmer einrichten lassen und ein kleines Büro. Das ebenfalls auf dieser Etage gelegene Tageslichtbadezimmer wurde Anfang der 2000er Jahre geschmackvoll renoviert und präsentiert sich mit einem Fenster, einer Dusche sowie einem modernen Handtuchheizkörper. Echten Mehrwert und außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses, der auch bequem über eine praktische Kelleraußentreppe erreichbar ist. Ein großzügiger Hobbykeller ist mit zwei großen Fenster ausgestattet, welche überraschend viel Tageslicht hereinlassen, während die integrierte Kellerbar den perfekten Ort für gesellige Abende im Freundeskreis darstellt. Ungewöhnlich komfortabel für ein Reihenhaus ist die sanitäre Ausstattung im Untergeschoss, da hier gleich zwei weitere Badezimmer zur Verfügung stehen. Eines davon wartet mit einer Badewanne und einer Dusche, sowie eine Rotlichtkabine auf, während das zweite Badezimmer über eine Dusche und ein Fenster verfügt. Ein pflegeleichter Gartenanteil und eine Einzelgarage aus dem Jahr 1979, die das Auto sicher vor der Witterung schützt, runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einer perfekten Kombination aus gemütlichem Charme und überraschend viel Platz begeistert.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2000
Verfügbar ab 2026-07-19T22:00:00.000Z