Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in der Kettelersiedlung

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 410 m²
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 410 m²
90469 Nürnberg - Kettelersiedlung
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z8PY72XYB4

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte aus den späten 1930er Jahren bietet auf zwei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 93 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Verwendungszwecke.

Der sehr schön angelegte Garten auf einem rund 410 m² großen Grundstück bietet viel Außenfläche für Freizeit und Erholung direkt am Haus - ideal für eine Familie mit Kindern.

Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Dacheindeckung wurde in den vergangenen Jahren bereits erneuert.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Grundstück
ca. 410 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-05-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
4.290,32 €
Provision
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
319.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Nürnberger Süden – der Kettelersiedlung. Das Umfeld ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Natur. Die Lage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.Für Familien bietet der Stadtteil ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in der näheren Umgebung, Grundschulen – darunter die Ketteler-Schule – sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen im Stadtgebiet sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.Die Nahversorgung ist gut aufgestellt; Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Über die nahegelegene Straßenbahnlinie ist die Nürnberger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof ohne Umsteigen erreichbar. Die umliegenden Verkehrsachsen bieten zudem eine schnelle Anbindung an die Südwesttangente und die Autobahnen im Großraum Nürnberg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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